[XIN TƯ VẤN] THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN 2PN+1 CHI PHÍ 200 TRIỆU ĐỔ LẠI

Cần mọi người tư vấn!

Vợ chồng em mới cưới, 2 đứa hùn với nhau mua trả góp được căn hộ ở tòa S2.01 Vinhomes Smart City để ra riêng cho tiện cuộc sống sinh hoạt và làm việc. Tháng 8 này nhận nhà rồi mà 2 đứa lu bu công việc quá chưa có thời gian tìm đơn vị thiết kế và thi công. Bọn em không có thời gian đi tìm từng món từng món nên cần đơn vị thực hiện trọn gói chìa khóa trao tay thì tốt quá. Nói vậy thôi chứ phần thô không phải đập phá gì vì em biết ngân sách từng đó thì đập ra chắc chắn không đủ tiền chứ thực ra em có ý tưởng khác cơ. Nên là em chỉ cần đơn vị bố trí giúp tụi em đồ đạc, lên dự toán sao cho đồ ngon bổ rẻ và màu sơn cho hợp lý.

Chi tiết mong muốn của vợ chồng em:

- Căn bọn em mua là 2PN 1, diện tích 54m2. Em đính kèm ảnh mặt bằng bên dưới cho mọi người tiện tư vấn nhé.
- Phong cách thì hiện đại đơn giản nhưng không cần tối giản đơn sắc nhìn chán lắm.
- Đồ đạc trong nhà em chỉ cần đồ gỗ công nghiệp MFC hoặc lamilate thôi. Tuy nhiên em thích phòng khách và phòng bếp nhìn ấm cúng và sang sang một chút nên em muốn bàn ăn và bộ ghế bằng gỗ tự nhiên óc chó không biết có ổn không? Nếu đội giá quá thì dùng gỗ công nghiệp phủ veneer cũng được.
- Ngoài ra căn bếp em muốn làm kịch trần với chiều cao tính toán chuẩn chỉ một chút vì vợ em lùn lắm, có 1m50 thôi.
- Cuối cùng về ngân sách thì nhà em chỉ có tầm 200 triệu đổ lại thôi vì còn đang còng lưng trả nợ ạ.


Ảnh mặt bằng căn hộ đây ạ!
 
Bác tìm hiểu kỹ quá rồi còn gì, kiểu này mà có thời gian đi chọn từng món thì mấy người bán hàng sợ chết khiếp :))
 
có gì đâu mà kỹ hả bạn, mình cũng chỉ là hỏi người xung quanh có kinh nghiệm rồi viết lên thôi ý. Chứ giờ bảo ra cửa hàng là ngáo ngơ chả biết đâu với đâu ngay.
 
Mình cũng tháng 8 này nhận nhà, cùng yêu cầu như bạn nhưng đang được tặng voucher nội thất 80 triệu của bên An Cường nên tính dùng bên này luôn cho tiết kiệm, ai thi công đơn vị này rồi cho mình xin ít review nhé
 
e mua căn hộ bên khu S2 được tặng, căn 2PN bác ạ, còn nếu mua căn 3 ngủ thì được hơn hay sao ấy, em cũng ko rõ. Bác hỏi mấy bác sale trên này xem
 
Dạ chào anh/chị, ngoài được tặng Voucher thiết kế và thi công nội thất An Cường, nếu mua căn hộ tại phân khu Sapphire 2 (giới hạn 50 KH đầu tiên) sẽ được tặng thêm gói quà tặng Tân gia tới 45 triệu trừ thẳng vào giá bán. Anh/chị nào có nhu cầu thì có thể liên hệ em nhé!
 
Giá tầm 200 triệu đổ lại thì nó cũng hơi lưng lửng, nếu bác tự thiết kế mua sắm đồ đạc thì với giá đó cũng mua được đồ sang xin mịn rồi, nhưng để mà vừa thiết kế vừa sắm đồ thì hơi “khoai” vì còn công thiết kế, lắp đặt nữa. Nếu được nhà bác nên cố gắng lên tầm 250-300 triệu thì có vẻ ok hơn đó, đảm bảo chất lượng ngon nghẻ luôn. Hoặc nếu không thì bác có thể thuê thiết kế phòng khách và bếp thôi, còn lại phòng ngủ đơn giản hơn thì mình có thể tham khảo các mẫu thiết kế theo phong cách bác thích, rồi tự đi tìm đồ mua giống vậy kê vào cũng được, cũng tiết kiệm được 1 khoản phí thiết kế. Cái này là tùy gia đình thôi vì em thấy như nhà em vừa sửa mỗi cái phòng bếp gồm có tủ bếp, ván sàn, điều hòa, bộ bàn ăn mà đã hết 83 củ rồi, chưa kể đây bác làm cả cái nhà.

Còn nếu mình vẫn muốn thuê đơn vị thiết kế từ A-Z thì ở đây em có biết vài đơn vị cũng được, chia sẻ cho chủ thớt và anh em tham khảo xem sao

1. Công ty Nội Thất Byzan

Nếu mà nói về hiện đại thì bên này đi đầu, nếu hoàn thiện cả nhà thì chắc em sẽ sang bên này đấy, nhưng chỉ sợ giá sẽ hơi cao so với tầm ngân sách của nhà bác. Dù sao thì cũng nên thử vì em thấy bác cũng khá kỹ tính, có thể sẽ thích cách làm chuyên nghiệp của bên này mà xuống nhiều tiền hơn thì sao.

2. Công ty nội thất Gỗ An Cường

Bên này chuyên về gỗ công nghiệp chất lượng cao, màu sắc, kiểu dáng và vật liệu đa dạng nên đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng, bác có thể tìm được các loại như là Ván MFC, Tấm Laminates, Tấm Acrylic, Tấm Veneer,... tùy theo sở thích và ngân sách của mình. An Cường cũng là đơn vị đối tác của Vinhomes nên bác có thể yên tâm về chất lượng đảm bảo nhé, kể cả gỗ công nghiệp vẫn bền đẹp theo thời gian.

3. V Home

Tốt, giá cả phải chăng, vật liệu sử dụng đa dạng, có cả gỗ óc chó như bác mong muốn. Nhưng bên này em chưa dùng bao giờ, cái này được bạn bè review thôi.

4. Hoàn Mỹ

Ông đồng nghiệp cũ của em làm bên này này, chuyên hiện đại, giá thì không phải rẻ lắm nhưng có thể thương lượng, đàm phán được tùy theo nhu cầu thực sự. Em thấy cũng khá hợp lý đó vì họ làm đẹp và chất lượng lắm.

5. Centa

Bên này thì khá mới trong thị trường đồ nội thất, mới thành lập được 6 năm thôi nhưng trụ trên thị trường chứng đó thời gian cũng đánh giá được phần nào công ty rồi, nếu không tốt thì không sống thọ được. Bên này có phong cách thiết kế khá bay bổng lãng mạn, rất phù hợp với nhà bác đó

6. X- Home

X-Home chắc nhiều người cũng nghe thấy rồi, làm nội thất có tiếng và họ sẽ làm từ A-Z cho bác luôn theo đúng yêu cầu. Từ khâu lên ý tưởng, thiết kế, làm bản vẽ và tự họ đóng đồ luôn cho bác. Phong cách thiết kế cũng đa dạng, nhưng chủ yếu thiên về hiện đại. Tuy nhiên giá ở đây sẽ hơi mắc chút vì là họ tự sản xuất mà, nếu bác chỉ thiết kế 1-2 phòng thì ok cứ thử xem sao.
 
Xem mẫu để biết được mình thích kiểu dáng vs phong cách như nào thôi chứ lên thực tế nó khác chất liệu, kích thước nhiều khi thất vọng đấy. Theo mình cứ tìm đơn vị uy tín họ lại có ý tưởng hay hơn mình thì sao?
 
Làm nội thất nó vô cùng thật đấy, 200 triệu chứ nhiều hơn có khi cũng chẳng xong. Như bà cô mình vừa mua 2 căn park hill đập thông làm phong cách tân cổ điển hết những 5 tỏi. Rùng mình.
 
Không biết các bác như nào nhưng em thích tự mày mò, thiết kế nhà của mình lắm. Cảm giác tự mình bày trí cho căn nhà vẫn thích hơn là để người ngoài làm ý
 
Chào các anh chị em cư dân. Nay em mới biết nhà mình có diễn đàn quy tụ cư dân với sales xôm như này đấy. Vừa hay em mới hoàn thiện thi công nội thất căn hộ của mình bên Vinhomes Gardenia thì bắt gặp topic này. Ngứa ngáy nên lập nick vào chia sẻ với mọi người cho nóng vì vừa làm nhà xong cũng có vài điều góp vui.

Đầu tiên phải nói tới thủ tục thi công căn hộ của Vinhomes, cái này khi mua chắc các bác cũng được phổ biến ngay từ đầu rồi nhưng rất nhiều người quên hay chưa nắm chắc từng mục về nó nên em sẽ nói lại qua về mấy điều khoản này cho các bác nắm trước đã nhé ạ:
  • Về hồ sơ cần chuẩn bị: Khi muốn sửa nhà các bác sẽ cần phải chuẩn bị một số giấy tờ sau: Đơn đăng ký thi công hoàn thiện, sửa chữa, cải tạo, chỉnh sửa, lắp đặt máy móc/thiết bị phục vụ sinh hoạt, thay đổi thiết kế Căn Hộ hoặc Đơn đăng ký thi công bổ sung với trường hợp đăng ký bổ sung hạng mục thi công, gia hạn thời gian thi công, thi công ngoài giờ hoặc thay đổi số lượng công nhân thi công…Giấy ủy quyền thi công nếu Chủ Căn Hô không trực tiếp thực hiện; Đơn đăng ký số lượng công nhân thi công; Cam kết tuân thủ Nội Quy Thi Công (đối với trường hợp thuê nhà thầu thi công); Đăng ký mang hàng hóa, vật tư, thiết bị vào Khu Căn Hộ; Hồ sơ thiết kế đối với hạng mục thi công nội, ngoại thất có ảnh hưởng đến mặt ngoài của Khu Căn Hộ; Các giấy phép xây dựng, giấy phép khác (nếu có) theo quy định của pháp luật
  • Chi phí đặt cọc: Cái này sẽ tùy vào hạng mục bác làm mà có mức phí khác nhau.
Nếu bác thi công hoàn thiện căn hộ bàn giao thô thì sẽ cọc 100 triệu phí thi công 100.000/ngày
Thi công căn hộ nhận bàn giao hoàn thiện (sửa chữa, thay đổi thiết kế, đập tường,...) thì sẽ cọc 10 triệu phí thi công 100.000/ngày.
Thi công sửa chữa nhỏ, không thay đổi thiết kế, không có phế thải hoặc vật liệu xây dựng: Từ 1-3 ngày miễn phí thi công * không cần đặt cọc; từ 4-7 ngày nộp phí thi công và không cần đặt cọc, từ 8 ngày trở lên phải nộp phí thi công và đặt cọc.
Phí này là số liệu tham khảo thôi, có thể thay đổi tùy theo CĐT.

Sửa nhà không phải là chuyện nhỏ nên cách tốt nhất là hãy lập ra một list những việc cần làm, đánh dấu vào mỗi mục đã xong để tránh quên hay bỏ sót. Ngoài ra, các bác cũng nên lưu ý một số những điều sau:
  • Chọn nhà thầu có uy tín, làm việc có trách nhiệm và hiệu quả để tránh tình trạng làm không đúng tiến độ, làm hỏng, kém chất lượng rồi sau này làm đi làm lại rất mệt. Nhất là khi các bác không có thời gian để quan tâm việc sửa chữa thường xuyên thì càng phải chọn đơn vị kỹ lưỡng để tránh phát sinh những điều không đáng có.
  • Đừng vội quyết định khi chọn đơn vị thi công mà hãy hỏi giá vài nơi để có sự so sánh, nắm được giá sàn tránh bị lấy đắt mà chất lượng có khi không hơn là bao. Nếu được thì các bác nên tham khảo ý kiến của những người quen làm trong ngành nữa, họ sẽ cho mình lời khuyên kỹ hơn nên chọn chỗ nào.
  • Trong quá trình làm nhà nên quan sát thợ hàng ngày, nhắc nhở và có quy định rõ ràng bởi nhiều thợ làm ẩu lắm, hơn nữa mình quan sát thường xuyên thì cũng phát hiện ra lỗi sai để sửa luôn, chứ sau này làm xong rồi mới thấy không đúng bắt đập đi làm lại vừa mất thời gian lại tốn thêm chi phí.
  • Nếu có thể thì tự đi khảo giá, chọn cẩn thận vật liệu, đồ dùng như sen vòi, chậu rửa,... để nắm được mức giá mà chọn cái phù hợp, một cái có thể không chênh là bao nhưng nhiều cái cộng vào sẽ tiết kiệm được một khoản đó. Giờ google cái gì cũng có, mọi người cứ lên search mấy phút sau là facebook mời quảng cáo tận nơi tha hồ chọn với so giá.
Đây là một số kinh nghiệm khi sửa nhà của em các bác có thể tham khảo. Ngoài ra nếu bác nào có kinh nghiệm gì hay hơn có thể chia sẻ thêm cho em với nhé!
 
Thật ra nội thất mình có thể sắm sửa dần dần sau được ạ, nếu bây giờ bạn có ít tiền thì mình có thể làm vừa phải thôi, làm trước mấy cái cần thiết rồi sau này bổ sung dần dần sau
 
Em bên tòa S1.01 vinhomes tây mỗ đại mỗ tháng 10 nhận nhà, cũng căn 2PN và có ngân sách như này. Bác nào làm mảng nội thất inbox em nick diễn đàn nhé.
 
Bạn ở tòa nào ấy nhỉ? check inbox nhé, mình là kiến trúc sư tự do, mình có thể thiết kế và giám sát công trình cỡ của bạn. Đồ đạc thì team mình lên 3D và dự toán luôn được. Các căn tương tự bên smart city mình làm hết có 180 - 190tr thôi.
 
Chủ thớt có thể vào mấy group về decor hay nghiện nhà ý, trên đó nhiều người chia sẻ kinh nghiệm làm nhà lắm mình có thể tham khảo.
 
Có ai có gợi ý thiết kế phòng ngủ đôi cho trẻ con ko ạ? Nhà em thì có 2 PN thôi nhưng có 2 bé trai, trước bé nhỏ thì ở với bố mẹ, bạn lớn ngủ riêng nhưng giờ vck em muốn tập cho bạn thứ 2 cũng ở riêng luôn nhưng ko biết thiết kế phòng sao cho hợp lý.
 
Nếu chị ko muốn cho bé ngủ chung thì mình có thể sử dụng giường tầng hoặc chia phòng thành 2 giường đơn nếu phòng có diện tích rộng chút, như vậy vừa đẹp lại vừa tạo được ko gian riêng cho bé. Nhà mình tham khảo 1 số mẫu này của bên em thiết kế nhé ạ





 
Last edited by a moderator:
Nếu khoản chi phí 200 triệu thì mình nghĩ là đủ cho nội thất tự mua và tự trang trí, còn nếu muốn thuê một công ty thiết kế & trang trí luôn thì giá này khá căng, vì công ty là "đo ni đóng giày" cho chuẩn theo thiết kế, phải tính chi phí thiết kế, chi phí thi công và chi phí của vật dụng nội thất nữa.
Ở đây bạn nghiên về chi phí hơn nên hạn chế thuê công ty vì thường công ty sẽ chỉ nhận những dự án thiết kế/thi công cỡ bự bự thôi à ^^
 
Chào anh/chị, dưới đây là mẫu căn hộ 2PN - 2WC vừa thiết kế tại Vinhomes Smart City, anh/chị có thể tham khảo để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Căn hộ 2 phòng ngủ Vinhomes Smart City được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản diện tích với không gian phòng bếp và phòng khách thông nhau, các phòng ngủ được bố trí riêng biệt, một nhà vệ sinh chung cho cả căn và một nhà vệ sinh trong phòng ngủ lớn.

Phòng khách được thiết kế với một sofa dài, tủ gỗ trầm và những kệ gỗ mảnh đen, vừa đơn giản lại pha chút cá tính, hiện đại.
Căn bếp với tone màu trầm, thiết kế nhỏ gọn đủ dùng, tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng đãng. Bố trí tủ lạnh giữa phòng khách và phòng ngủ đảm bảo sự tiện lợi.

Phòng ngủ cho con xinh xắn với tone hồng, sử dụng giường tầng để tiết kiệm diện tích cùng với tủ cửa kéo dễ mở rất tiện lợi.

Phòng ngủ của hai vợ chồng với tone màu nâu xám trầm, đơn giản, thanh lịch.

Hiện tại đang Vinhomes Smart City đang có chương trình khuyến mại “Nhà sang xe xịn”, tặng Voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu.
Ngoài ra còn có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% ( thời hạn hỗ trợ tùy từng toà căn hộ), và voucher giảm giá thiết kế thi công nội thất An Cường lên tới hơn 100 triệu.
Đặc biệt, mỗi khách hàng khi mua thành công bất kỳ căn hộ nào tại Vinhomes Online sẽ được nhận 01 Mã Khuyến mại giảm ngay 50% khi đặt Voucher* nghỉ dưỡng Vinpearl tại www.vinpearltravel.vn trị giá lên tới 54.000.000 VNĐ (từ 15/08 - 10/10 hoặc khi hết voucher).
 
Last edited by a moderator:

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,391
Bài viết
4,310
Thành viên
28,292
Thành viên mới nhất
phamhongmanhkorea1986
Bên trên