Vay ngân hàng mua nhà Vinhomes Smart City, sau ưu đãi sẽ tính lãi suất như thế nào?

[CĐMXH] Nguyễn Thùy Linh

Moderator
Staff member
Đối với những ai mua nhà trả góp thì hình thức vay vốn ngân hàng chính là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên, có những khách hàng mới vay lần đầu thường băn khoăn và lo lắng các ngân hàng sẽ tính lãi suất như thế nào sau ưu đãi.

Để giúp anh chị được yên tâm nhất khi vay tiền ngân hàng mua Vinhomes Smart City, bài viết dưới đây sẽ giới thiệu các phương pháp tính lãi suất sau ưu đãi khi vay ngân hàng mua dự án cùng những ưu và nhược điểm của chúng. Cụ thể như sau:

Khách hàng khi vay vốn tại ngân hàng Techcombank sẽ được tính lãi suất sau ưu đãi theo 2 cách sau:

  • Tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần
  • Tính lãi suất vay ngân hàng theo niên kim cố định
Cụ thể như sau:

Cách tính lãi suất tính trên dư nợ giảm dần

1588058395165.png

Đây là loại lãi suất tính trên số tiền anh chị còn nợ, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà anh chị phải trả mỗi tháng trước đó. Về nguyên tắc, lãi suất ngân hàng sẽ được tính theo công thức sau:

Số tiền trả hàng tháng = Gốc trả hàng tháng * Lãi trả hàng tháng

Trong đó:


Gốc trả hàng tháng = Số tiền vay / thời gian vay

Lãi trả hàng tháng = (Dư nợ thực tế * lãi suất thả nổi) / 12

Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở * biên độ 3,5% (Nếu tính thời điểm hiện tại, thì lãi suất thả nổi sẽ rơi vào khoảng 11%, lãi suất thả nổi sẽ phụ thuộc vào lãi suất cơ sở tại từng thời điểm và được quy định trên trang web chính thức của Techcombank)

Lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần khi dư nợ thực tế giảm dần theo thời gian (giả sử trong trường hợp lý tưởng là lãi suất thả nổi gần như không biến động)

Ví dụ: Nếu anh chị vay 100.000.000 đồng, trong thời hạn 1 năm (12 tháng), lãi suất 12%/năm. Vậy số tiền mà anh chị phải trả gốc mỗi tháng sẽ là: 100.000.000/12= 8.333.333 đồng.

Theo đó, số tiền lãi tháng đầu tiên anh chị sẽ phải trả là: 8.333.333+ 100.000.000×12%/12= 9.333.000 đồng.

Tháng thứ hai, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là: 8.333.333+ (100.000.000- 8.333.333)x12%/12= 8.333.333+916.667=9.250.000 đồng.

Tháng thứ ba, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là 8.333.333 * ( 100.000.000- 8.333.333-8.333.333)x12%/12= 8.333.333 * 833.334= 9.166.667 đồng.



Cách tính lãi suất theo niên kim cố định

Đây là cách tính lãi suất mới do chủ đầu tư Vingroup và ngân hàng Techcombank thông qua nhằm giải quyết tối ưu vấn đề tài chính vay mua căn hộ và áp lực trả lãi mỗi tháng cho người vay ngân hàng mua nhà Vinhomes Smart City.

Về bản chất, cách tính này được hiểu đơn giản như sau:

Khách hàng sẽ tiến hành vay vốn tại ngân hàng với một khoản vay nhất định. Sau đó, bằng các tính toán cụ thể, phía ngân hàng sẽ chia khoản vay này thành nhiều khoản nhỏ và đều thành một mức cố định gồm cả gốc lẫn lãi trong vòng 35 năm với giả định mặt bằng lãi suất cho vay không thay đổi. Theo đó, khách hàng chỉ cần hàng tháng đóng một khoản tiền nhất định cho đến khi trả hết nợ là xong.

Ví dụ: Với căn hộ giá khoảng 800 triệu VNĐ, nếu anh chị chọn gói vay “niên kim cố định” thì theo tính toán của ngân hàng, anh chị chỉ cần trả 3,5 triệu/tháng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong các năm còn lại.

Vậy cách tính lãi suất vay ngân hàng nào sẽ có lợi cho người vay?

Nhìn vào kết quả trên, mỗi cách tính lãi suất nêu trên sẽ có những ưu, nhược điểm riêng.


Cụ thể như cách tính lãi suất theo niên kim cố định sẽ giúp anh chị tránh được áp lực trả lãi hàng tháng. Tuy nhiên, tổng số tiền mà anh chị phải trả trong suốt thời gian vay vốn khá cao.
Ngược lại, cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần lại giúp anh chị phải chịu mức lãi thấp hơn theo thời gian. Song, áp lực trả nợ thời gian đầu lại khá nặng nề.

Như vậy, có thể nói, tùy từng đối tượng khách hàng cụ thể, với nhu cầu vay vốn cụ thể mà sẽ có những lựa chọn cách tính lãi suất vay ngân hàng khác nhau.

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý, đối với những khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City, cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần có sự khác biệt đáng kể. Cụ thể như sau:

Ví dụ: nếu anh chị có ý định mua 1 căn Vinhomes Smart City giá 2 tỉ, anh chị đóng 30% giá trị căn hộ , còn lại vay 70% (tương đương 1,4 tỉ) với gói vay thời hạn 35 năm. Anh chị được ưu đãi lãi suất đến ngày 31/8/2020. Cũng trong thời gian này, anh chị trả hết 400 triệu tiền gốc. Sang đến ngày 1/9/2020, anh chị còn nợ 1 tỉ tiền gốc.
 

Thành viên trực tuyến

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,198
Bài viết
2,207
Thành viên
26,903
Thành viên mới nhất
thienthin
Bên trên