Em cũng có 5 năm kiếm cơm từ mảng BĐS này, thấy 1 điều, không chỉ khách hàng mà chính bản thân các bạn sales, tư vấn chưa chắc đã nắm rõ hết những thủ tục pháp lý khi mua nhà. Nhưng nếu không rõ mấy cái giấy tờ pháp lý này cũng gặp không ít rủi ro, khó khăn trong hoạt động mua bán. Em xin phép tổng hợp một số thủ tục pháp lý cơ bản khi mua căn hộ chung cư để mọi người nắm rõ.
Cái này là đúc rút từ kinh nghiệm của em với tìm hiểu thêm, mong giúp được các bác.
Thứ nhất: Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:
Các bác hãy nhớ là chủ đầu tư phải có giấy phép kinh doanh bất động sản để có cơ sở pháp lý thực hiện các hoạt động trao đổi, mua bán. Đây là loại giấy tờ quan trọng nhưng nhiều bác lại vô tình bỏ qua.
Nếu các bác là chuyên viên bất động sản thì nên chuẩn bị trước giấy tờ này để thể hiện sự uy tín, chuyên nghiệp của mình, tạo lòng tin với khách hàng, để bán nhà cho nó dễ. Còn với các bác là người mua chung cư thì nhớ phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép kinh doanh, nếu không có thì tốt nhất là tránh xa cái dự án đó ra không lại rước họa vào thân.
Thứ 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất
Theo như em thấy thấy thì đây là loại giấy tờ vô cùng quan trọng trong các thủ tục pháp lý khi mua chung cư. Các bác phải nhớ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đầy đủ tức là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và chứng minh là dự án “đất sạch”. Việc này đảm bảo rằng trong tương lai, các bác sẽ không phải gặp bất kỳ một tranh chấp pháp lý nào cả.
Thứ 3: Giấy phép xây dựng của dự án:
Hiện nay, theo em tìm hiểu thì có rất nhiều dự án và chủ đầu tư dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn ngang nhiên tiến hành thi công trái phép. Thử nghĩ, nếu các bác là khách hàng, mua phải dự án này thì sẽ gặp phải biết bao rủi ro cũng như các vấn đề phiền hà không đáng có?
Dù các bác là người mua nhà hay là chuyên viên bất động sản thì cũng phải nắm rõ thông tin và chuẩn bị thật kỹ về giấy phép này để đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, tránh các vướng mắc về sau. Mọi người cứ yêu cầu cung cấp đầy đủ loại giấy tờ này, nếu không có thì đừng có dại mà vướng vào.
Thứ 4: Hồ sơ chứng minh đã nộp tiền thuế liên quan đến đất
Với 5 năm kinh nghiệm thì em thấy phần này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng ra sổ đỏ của dự án căn hộ chung cư về sau. Bởi vậy nó vô cùng quan trọng, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng của các bác có trở nên dễ dàng và thuận tiện không cũng là một phần dựa vào loại giấy tờ này đấy.
Nhiều bác cứ lo lắng là thủ tục pháp lý khi mua chung cư phức tạp, khó khăn, lằng nhằng… nhưng thực tế thì hoàn toàn ngược lại. Với các thông tin pháp lý ở trên thì các chủ đầu tưv uy tín thường là có sẵn. Dù là khách hàng hay chuyên viên đi bán bất động sản thì cũng cần nắm rõ các loại giấy tờ này để lựa chọn dự án uy tín, chất lượng nhất.
Bên cạnh các thủ tục pháp lý quan trọng ở trên thì các bác cũng nhớ note lại mấy vấn đề em nêu dưới đây nhé:
- Thanh toán bằng tiền VNĐ, không thanh toán bằng các loại tiền khác. Bác nào mà đang có ngoại tệ thì nhớ đổi sang VNĐ mà thanh toán nhé. Tốt nhất là cứ làm đúng thủ tục theo quy định của ngân hàng nhà nước cho nó nhanh.
- Tiến độ thanh toán phải song hành với tiến độ hoàn thành các phần của dự án. Đến trước khi được bàn giao nhà thì các bác chỉ thanh toán tối đa là 70% giá trị hợp đồng thôi. Phần 5 -10 % còn lại thì để đến lúc hoàn tất thủ tục làm sổ hồng thì mới thanh toán, như thế cho chắc chắn.
Nói chung dính dáng đến pháp lý thì cũng cần chú ý để tránh rủi ro. Chuyên sâu thì e không biết nhưng bác nào gặp vấn đề gì thì cứ chia sẻ xem giúp được nhau gì k. Cho em xin cốc trà đá là đủ rồi!
Cái này là đúc rút từ kinh nghiệm của em với tìm hiểu thêm, mong giúp được các bác.
Thứ nhất: Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:
Các bác hãy nhớ là chủ đầu tư phải có giấy phép kinh doanh bất động sản để có cơ sở pháp lý thực hiện các hoạt động trao đổi, mua bán. Đây là loại giấy tờ quan trọng nhưng nhiều bác lại vô tình bỏ qua.
Nếu các bác là chuyên viên bất động sản thì nên chuẩn bị trước giấy tờ này để thể hiện sự uy tín, chuyên nghiệp của mình, tạo lòng tin với khách hàng, để bán nhà cho nó dễ. Còn với các bác là người mua chung cư thì nhớ phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép kinh doanh, nếu không có thì tốt nhất là tránh xa cái dự án đó ra không lại rước họa vào thân.
Thứ 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất
Theo như em thấy thấy thì đây là loại giấy tờ vô cùng quan trọng trong các thủ tục pháp lý khi mua chung cư. Các bác phải nhớ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện đầy đủ tức là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và chứng minh là dự án “đất sạch”. Việc này đảm bảo rằng trong tương lai, các bác sẽ không phải gặp bất kỳ một tranh chấp pháp lý nào cả.
Thứ 3: Giấy phép xây dựng của dự án:
Hiện nay, theo em tìm hiểu thì có rất nhiều dự án và chủ đầu tư dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn ngang nhiên tiến hành thi công trái phép. Thử nghĩ, nếu các bác là khách hàng, mua phải dự án này thì sẽ gặp phải biết bao rủi ro cũng như các vấn đề phiền hà không đáng có?
Dù các bác là người mua nhà hay là chuyên viên bất động sản thì cũng phải nắm rõ thông tin và chuẩn bị thật kỹ về giấy phép này để đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ, tránh các vướng mắc về sau. Mọi người cứ yêu cầu cung cấp đầy đủ loại giấy tờ này, nếu không có thì đừng có dại mà vướng vào.
Thứ 4: Hồ sơ chứng minh đã nộp tiền thuế liên quan đến đất
Với 5 năm kinh nghiệm thì em thấy phần này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng ra sổ đỏ của dự án căn hộ chung cư về sau. Bởi vậy nó vô cùng quan trọng, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng của các bác có trở nên dễ dàng và thuận tiện không cũng là một phần dựa vào loại giấy tờ này đấy.
Nhiều bác cứ lo lắng là thủ tục pháp lý khi mua chung cư phức tạp, khó khăn, lằng nhằng… nhưng thực tế thì hoàn toàn ngược lại. Với các thông tin pháp lý ở trên thì các chủ đầu tưv uy tín thường là có sẵn. Dù là khách hàng hay chuyên viên đi bán bất động sản thì cũng cần nắm rõ các loại giấy tờ này để lựa chọn dự án uy tín, chất lượng nhất.
Bên cạnh các thủ tục pháp lý quan trọng ở trên thì các bác cũng nhớ note lại mấy vấn đề em nêu dưới đây nhé:
- Thanh toán bằng tiền VNĐ, không thanh toán bằng các loại tiền khác. Bác nào mà đang có ngoại tệ thì nhớ đổi sang VNĐ mà thanh toán nhé. Tốt nhất là cứ làm đúng thủ tục theo quy định của ngân hàng nhà nước cho nó nhanh.
- Tiến độ thanh toán phải song hành với tiến độ hoàn thành các phần của dự án. Đến trước khi được bàn giao nhà thì các bác chỉ thanh toán tối đa là 70% giá trị hợp đồng thôi. Phần 5 -10 % còn lại thì để đến lúc hoàn tất thủ tục làm sổ hồng thì mới thanh toán, như thế cho chắc chắn.
Nói chung dính dáng đến pháp lý thì cũng cần chú ý để tránh rủi ro. Chuyên sâu thì e không biết nhưng bác nào gặp vấn đề gì thì cứ chia sẻ xem giúp được nhau gì k. Cho em xin cốc trà đá là đủ rồi!
Đính kèm
Last edited by a moderator:
)
![[CĐMXH] Nguyễn Thùy Linh](/data/avatars/m/0/39.jpg?1586317091){kind=avatar}
![[CĐMXH] Lê Huệ](/data/avatars/s/26/26783.jpg?1594015102){kind=avatar}
