Vinhomes Ocean Park [TƯ VẤN ĐẦU TƯ] LỢI THẾ ĐẦU TƯ CHO THUÊ TẠI VINHOMES OCEAN PARK

100% nhà đầu tư khi đầu tư vào bất kỳ đâu điều đầu tiên họ quan tâm luôn là tiềm năng của khu này tới đâu, tăng giá như thế nào, bao lâu sẽ tăng giá… Để trụ trong cái nghề môi giới lâu như này thì ngoài các kỹ năng chốt sale ai cũng phải có thì e còn có 1 nguyên tắc là chỉ giới thiệu những dự án hot thật, có khả năng tăng giá trong khoảng 5 năm tới. Chính vì thế mà hiện e cũng có khá nhiều khách ruột tin tưởng.

nhung-chi-phi-khi-o-chung-cu-vinhomes-ocean-park-gia-lam.jpg

Hôm nay e muốn chia sẻ với các bác 1 dự án gần đây khá hot và tiềm năng tăng giá ổn. Lưu ý đây là quan điểm cá nhân, các bác có thể tham khảo hoặc không, cũng có thể tìm e tư vấn hoặc k, thoải mái thảo luận nhưng đừng ném đá.

Cho em xin phép skip qua những ưu điểm về các tiện ích nội ngoại khu vì trên hội đã quá nhiều bác nói đến rồi, ai cũng biết! Em chỉ xin bàn về tiềm năng đầu tư và sinh lời từ khu này thôi

Thứ nhất, về sức hút thực tế của dự án này. Chỉ sau có 20 tháng khởi công đã bàn giao gần 9000 căn hộ, gần 1300 căn biệt thự thấp tầng. Em dám khẳng định không phải chủ đầu tư nào cũng có thể sở hữu con số k hề nhỏ này. Choáng tập 1!

Đợt mở cửa hồ nước ngọt em nhớ ko lầm là tháng 5/2019, có có đến hơn 50000 khách đến trải nghiệm. Xong đợt mở cửa biển hồ nước mặn cũng bao nhiêu là khách, nhìn thấy toàn người là người. Choáng tập 2!

Thứ hai, về tiềm năng khu này trong tương lai em đánh giá khá cao vì nằm đúng khu quy hoạch chung của nhà nước về khu bờ Đông của Hà Nội: dự án 4 cây cầu lớn, có dự án tuyến metro chạy qua, các khu đô thị vệ tinh phía đông bao gồm Gia Lâm, Long Biên,... Về sau, khu này còn phát triển hơn nữa, bằng chứng là mặt bằng giá đất khu này đang tăng vèo vèo.

Với những bác đang có ý định đầu tư cho thuê như em, em xin mạnh dạn đưa ra một số lựa chọn theo em là khá hợp lý:

- Cho thuê dài hạn

Với lợi thế kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Đông, Vinhomes Ocean Park giúp các bác có thể đầu tư cho thuê với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như những người đến để học tập, làm việc, các chuyên gia nước ngoài,... với mức thuê em tham khảo tầm 8 - 12 triệu đồng/tháng (tùy từng căn) thì sau 1 năm em tính sơ sơ cũng thu về khoảng 120tr, xấp xỉ khoảng 10% số vốn bỏ ra, tỉ suất lợi nhuận đáng mơ ước đấy ạ!

- Cho thuê homestay

Với lợi thế ở Hà Nội, sở hữu hàng trăm tiện ích độc đáo như biển hồ nước mặn, hồ lớn trung tâm , công viên BBQ, lại gần các điểm vui chơi giải trí VinWonders thì chỉ 1 căn hộ làm homestay cho các gia đình du lịch nghỉ dưỡng cũng giúp các bác thu về 20 triệu/tháng sau khi khấu trừ chi phí. Đây là nguồn thu nhập khá so với mặt bằng chung.

Nếu bác nào muốn đầu tư đợt này thì có thể tham khảo tòa S1.02. Bên CĐT đang có ưu đãi tặng gói Smart Home tiêu chuẩn Gold) với chi phí không đổi. Hiện tại xu hướng căn hộ thông minh khá hút khách nên sẽ là lựa chọn ổn cho các bác thời điểm này.

Nếu bác nào cần tư vấn thêm thì nhắn tin cho e nhé, sẵn sàng phục vụ các bác!
 
Có nhiều nhận định cho rằng năm nay Covid khiến nền kinh tế lao đao, không ngành nào là không bị ảnh hưởng. Em đồng ý với ý kiến này bởi ở riêng thị trường BĐS thôi chúng ta đã có thể thấy nào là giá đất bị chững, nhiều người bán tống bán tháo nhà để lấy tiền tích trữ...Tuy nhiên, vẫn có một phân khúc mà theo cá nhân em nhận thấy là ít bị chịu ảnh hưởng nhất đó là căn hộ chung cư.

Bản thân em chủ yếu là sale mảng căn hộ nên nhận thấy nhu cầu mua nhà của người dân vẫn còn, và đây cũng là thời điểm CĐT đưa ra nhiều ưu đãi nhằm kích cầu. Bằng chứng là từ đầu năm đến giờ trong khi những doanh nghiệp khác còn dè chừng nghe ngóng tình hình dịch thì Vingroup vẫn mở bán đều nhiều phân khu, tòa nhà căn hộ mới tại các dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park,... thông qua nền tảng Vinhomes Online và liên tiếp lập kỷ lục với những con số ấn tượng. Cụ thể, sự kiện mở bán 2 tòa căn hộ S1.08 và S1.07 tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) lập kỷ lục khi lần lượt bán hết 50% và hơn 60% số lượng căn mỗi tòa trong 60 phút mở bán. Tỷ lệ tương tác trực tuyến đạt tới 500.000 lượt.

Tuy nhiên, để mà nói không có khó khăn gì thì là không đúng bởi Covid cũng phần nào ảnh hưởng ít nhiều đến anh em môi giới, đặc biệt là môi giới offline. Dịch mà, người dân ngại ra đường, thêm việc cách ly xã hội nữa nên không gặp được khách hàng, không dẫn đi xem nhà được nên gần như là không chốt được khách. Em có ông bạn cũng làm trong ngành, từ khi bùng dịch đầu năm đến giờ là gần như tháng nào cũng đói vì không có khách hàng, thỉnh thoảng có khách hẹn đi xem nhà nhưng vì dịch nên họ ngại. Thế là lại thôi hay hẹn để sau khi hết dịch rồi tính, công ty thì cắt giảm lương vì doanh thu giảm. Có mấy tháng đỡ đỡ, mọi người đi làm ổn định trở lại cũng kiếm được ít tưởng là ổn rồi ai ngờ dịch lại bùng phát trở lại và lại không có khách, nghĩ cũng thương.

Em thì may mắn hơn, làm ở Vinhomes Online nên vẫn bán được nhà nhờ chính sách hỗ trợ cũng như ưu đãi rất nhiều cho KH nên họ tự tìm đến, giao dịch vẫn diễn ra bình thường nên cũng có đồng ra đồng vào. Nhiều người cứ sợ mua nhà online không đảm bảo nhưng tại Vinhomes Online mọi thông tin đều được công khai minh bạch về chi tiết căn hộ, diện tích, giá bán của từng dự án, hỗ trợ xem nhà online qua qua ảnh 3D 360, video call, thủ tục thanh toán đặt cọc nhanh gọn với từng bước hướng dẫn rõ ràng. Điều này đã giải quyết được lo lắng ngại tiếp xúc của khách hàng.

Tại Vinhomes Ocean Park, hầu hết khách hàng tìm đến em tư vấn đều có mong muốn tìm một căn hộ tầm 1-2PN để cho thuê hay kinh doanh homestay bởi đây đang là loại hình phát triển, cộng thêm lợi thế vị trí cũng như những tiện ích tại đây là điều giúp họ có thể kiếm lời về sau.

Vậy nên những bác nào đang có ý định đầu tư vào mảng căn hộ chung cư thì nên cân nhắc và có thể tận dụng ngay thời điểm này nhé!
 
Last edited by a moderator:
Em nghĩ khu này mà đầu tư homestay sẽ rất ổn! Em chưa chính thức dọn về ở đây mà cuối tuần cả nhà vẫn tới đây chơi để trải nghiệm các tiện ích, mê lắm vẫn là khu biển hồ và khu BBQ các bác ah!
 
Em đang cho thuê homestay ở Vinhomes Ocean Park đây bác! Nói chung tình hình dịch cũng có giảm nhưng vẫn khả quan hơn rất nhiều các khu khác, bên này được cái có view đẹp - độc - lạ nên được rất nhiều khách ưng
 
Chào các bác. Hôm qua em có đi ngồi với mấy anh em cũng làm sale, mọi người cũng bàn luận qua lại nhiều về vấn đề là thời điểm như bây giờ thì có nên đầu tư vào bất động sản không.
Sau đây em cũng xin chia sẻ một ít quan điểm, phân tích cá nhân, các bác xem thế nào.

Đợt này do ảnh hưởng bởi dịch, em thấy nhiều người k dám đầu tư vào BĐS hay các loại hình khác mà suy nghĩ rằng giữ tiền mặt là an toàn nhất. Một xu hướng nữa là nhiều người thấy vàng tăng giá thì mua vào bán ra, lướt sóng, cầu may thì có chút lãi, nhưng ai cũng biết là nhiều rủi ro vì chẳng biết giá sẽ tăng lên hay rơi xuống khi nào.
Tuy nhiên, đầu tư BĐS là 1 mảng đầu tư dài hạn, đầu tư mua lúc giá thấp và bán lại khi tăng giá. Áp vào thực tế có thể thấy hiện tại bất động sản đang chững giá, mua đầu tư hay sở hữu thời điểm này đều là lựa chọn tốt. Hơn nữa, theo suy đoán cũng như ý kiến của nhiều chuyên gia lão làng trong ngành thì khi dịch bệnh qua đi, nhất là khoảng đầu 2021, giá BĐS rất có thể sẽ tăng mạnh.

Một gợi ý cho những bác nào chưa biết đầu tư vào đâu cho hợp lý thì Vinhomes Ocean Park, nhân sự kiện chào đón mốc bàn giao 10.000 căn hộ tại thành phố biển hồ, Vinhomes đang đưa ra chương trình ưu đãi đặc biệt hấp dẫn:

Đầu tiên là chính sách “Ở 2 năm, trả 0 đồng”, hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 28 tháng
(Áp dụng với dòng căn 2PN * 1 và 1PN * 1 tại phân khu Sapphire 1)
Trong thời điểm kinh tế bị ảnh hưởng nhiều như hiện nay, nhiều NĐT chưa thể huy động vốn hoặc cần phải duy trì các mảng kinh doanh khác thì vẫn có thể đầu tư với số vốn ban đầu chỉ từ 30% giá trị căn hộ. Lãi suất 0% lên tới 28 tháng nên hoàn toàn có thể chờ đợi phục hồi kinh tế, kinh doanh ổn định. Còn với các bác có nhu cầu mua căn hộ để ở mà do dịch bị giảm lương, gánh nặng tài chính, không đủ tiền như đã dự tính thì cũng vẫn hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ.

Đặc biệt ở toà S1.02 phân khu Sapphire 1 hiện chủ đầu tư đang có chương trình tặng gói căn hộ thông minh Smart Home tiêu chuẩn Gold cho tất cả các căn. Bác nào định mua để đầu tư thì nên nhắm vào mấy căn này bởi Vinhomes tặng gói Smart Home miễn phí, không tốn thêm tiền đầu tư mà căn hộ lại đảm bảo tiêu chí hiện đại, tiện nghi, chắc chắn tỷ lệ lãi sẽ cao hơn vì căn hộ thông minh giờ đang là xu thế, nhiều người muốn sở hữu.
Còn bác nào định mua ở thì quá hợp lý rồi, vì so với các căn ở các toà và các dự án khác, các bác có cơ hội trải nghiệm căn hộ thông minh tiêu chuẩn tương đương Singapore với giá tương đương.

Ngoài ra thì các bác còn được tặng voucher Vinschool miễn phí lên tới 03 năm học phí, tương đương 180 triệu đồng (Áp dụng với các tòa S2.06, S2.07, S2.08, S2.09 - phân khu Sapphire 2). Bác nào gia đình có con nhỏ, mua căn hộ để ở thì quá hời. Hệ thống giáo dục của Vinschool luôn đảm bảo chất lượng cao
Lợi thế cuối cùng của đầu tư căn hộ tại Vinhomes Ocean Park thời điểm này là quà tặng voucher mua xe VinFast trị giá lên tới 200 triệu đồng (Áp dụng với tất cả các dòng sản phẩm).

Em gửi các bác Link CSBH của Vinhomes Ocean Park để các bác tham khảo. Chúc các bác đầu tư đúng thời điểm, đầu tư thành công! https://online.vinhomes.vn/on/demandware.static/-/Sites-vinhomes_vn_master/default/dwe401a108/images/VH_OceanPark/Chinh_sach_ban_hang/VHOP_CH_Sapphire2.pdf
 
Chào các bác, tôi trước làm ăn cũng để ra được một khoản kha khá, nghe lời bạn bè rồi tự tìm hiểu thấy đầu tư homestay bây giờ đang là xu thế. Sau một thời gian cân nhắc cũng nhiều bên thì tôi quyết định đầu tư tại Vinhomes Ocean Park. Hôm trước đọc trên đây thấy có bác hỏi liệu có sợ khi bàn giao hết về đông dân quá rồi lại như trong nội thành Hà Nội không, có vẻ nhiều bác cũng đang lo lắng về điều này. Với tư cách một người bỏ tiền, đặt niềm tin vào Ocean Park, tôi xin chia sẻ lý do khiến tôi quyết định đầu tư kinh doanh homestay tại đây.
Các tiện ích ở Vinhomes Ocean Park đã hình thành từ trước khi bàn giao những căn hộ đầu tiên. Tôi đầu tư khá sớm nên lúc đó cũng lo tiện ích chưa xong mà đã nhận nhà thì không hay. Vì kinh doanh homestay, bản chất là nghỉ dưỡng, khách đến vì những tiện ích, nên có thiết kế trong nhà đầu tư thế nào mà tiện ích không hoàn thiện thì cũng không cho thuê được.
Rất may, mà cũng rất hài lòng là tiến độ của Vin rất đảm bảo, đến khi nhận nhà thì những tiện ích như biển hồ, hồ nước ngọt, bãi nướng BBQ, các góc sống ảo, VinUni, công viên gym, mọi thứ đều đã hình thành rồi chứ không phải đợi chờ xây dựng, hoàn thiện như các dự án khác. Mình nhận nhà xong chỉ lo thiết kế nội thất đẹp đẽ rồi cho thuê được luôn.
Như tôi cho thuê căn homestay 1PN tối đa 5 người ở thì giá theo ngày sẽ là 500.000 đồng/ngày, phí tăng thêm tính từ người thứ 3 là 100.000 đồng, căn 2 PN thì ngày thường 600.000 đồng, cuối tuần các căn 1PN, 2PN đều giá 800.000đồng/ ngày. Cặp vợ chồng nghỉ cuối tuần cũng có mà nhóm sinh viên thuê trải nghiệm tiện ích cũng nhiều.

Hiện tôi có 2 căn 1 PN, 2 căn 2PN, nhà full đồ, đầy đủ tiện nghi, cảm giác thân thiện như ở nhà. Khách sẽ được trải nghiệm câu cá và BBQ miễn phí, dịch vụ dọn phòng và giặt là đầy đủ, sạch sẽ. Homestay ở gần VinUni, biển hồ nước mặn, trung tâm thương mại, view siêu đẹp tha hồ sống ảo.
Thường cuối tuần các căn sẽ full khách, trong tuần thì ít ổn định hơn. Đợt dịch này, mọi người không muốn đi xa, đến các điểm du lịch đông người nhưng nhu cầu nghỉ dưỡng ở gần lại tăng vì đang có nhiều thời gian bên gia đình, tranh thủ nghỉ ngơi,.. Tính ra đều đều mỗi tháng cũng cá kiếm được cỡ 30 - 40 triệu.


Hiện tại hình thức homestay khá phổ biến, xung quanh cũng nhiều căn cho thuê dạng như vậy, khách đến cũng đều review lại là rất hài lòng với thời gian ở đây. Nghĩ đi nghĩ lại, tôi kinh doanh ổn định cũng phần nhiều nhờ tiến độ thi công của Vin đảm bảo, các tiện ích hình thành sớm, cho thuê sớm được, tiết kiệm hẳn về thời gian, tăng doanh thu.
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,672
Bài viết
4,590
Thành viên
33,499
Thành viên mới nhất
phivanthuong
Bên trên