[TƯ VẤN ĐẦU TƯ] Bất động sản Quận 9

Nghe bảo quận 9, quận 2 với quận Thủ Đức đang chuẩn bị sát nhập hả các bác? Thấy thị trường bất động sản phía Đông đang sốt. Em check giá cứ thấy tăng dần đều :)) Em đang có chút vốn muốn đầu tư khu này thì liệu giờ còn kịp không nhỉ?
 
BĐS quận 9 có thực sự hot như lời đồn hay chỉ là chiêu trò của cò đất?

Hot thật hay lại mấy chiêu trò của các ông cò đất thổi giá đất lên cao. Hôm trước có bác gọi tư vấn cho e chém: giá đất tại quận 9 đã tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng thêm 30% sau khi đề án xây dựng thành phố phía Đông được công bố. Tăng thế thì ai chẳng lao vào như thiêu thân. Em mạnh dạn đoán chỉ tăng 3-5% thôi. Các bác có ném đá xin nhẹ tay...
 
Quận 9 đang có nhiều dự án hot lắm, dự án của Vin cũng ở đấy. Theo kinh nghiệm của em là cứ Vin đầu tư vào đâu thì giá đất kiểu gì cũng tăng, vì nó còn có thêm nhiều dự án khác. Bác nào muốn mua nhà thì mua luôn đi.
 
Cứ có tiền thì đầu tư lúc nào chẳng kịp hả cụ! giờ chưa quy hoạch xong nên tận dụng lúc này mà đầu tư, chứ sau làm xong rồi muốn đầu tư cũng chẳng có cơ hội. Nhớ mấy năm trước khu này giá đất rẻ bèo à, ai ngờ giá cắt cổ như thế! 1 năm giá đất nó tăng gấp 10 lần, ối ông tiếc hùi hụi chứ đùa😆.

Thả nhẹ cho bác tham khảo thêm giá đất hiện tại của khu này, hôm trc thấy có bên tổng hợp, e chụp vội cho các bác tham khảo thêm. GIá này e chưa check hết đâu, mà BĐS nó thay đổi theo ngày ấy mà.

bat-dong-san-q9.PNG

bat-dong-san-quan-9-1.PNG

bat-dong-san-quan-9-2.PNG

bat-dong-san-quan-9-3.PNG

bat-dong-san-quan-9-4.PNG

bat-dong-san-quan-9-5.PNG
 
Tầm này đầu tư vẫn tốt, đợi vài năm nữa giá nó đội lên trời luôn đấy bác, phương án làm homestay hay cho thuê em thấy ổn mà lại an toàn.
 
Em đang có một số vốn và tính đầu tư kinh doanh thêm thì thấy khu quận 9 có Vinhomes ra mắt khu shophouse, boutique The Manhattan Glory. Các bác thấy khu này có tiềm năng không? Vì em thấy mọi người kháo nhau mấy dự án của Vin lúc mới mở bán là rẻ nhất rồi, sau kiểu gì cũng tăng nên cũng muốn tìm hiểu để nhân cơ hội đầu tư. Nhưng em vẫn đang sợ vốn lớn mà quận 9 chưa đông dân giàu lắm nên bác nào có kinh nghiệm cho em xin ít tư vấn với ạ.

Thả nhẹ cái link em vừa đọc cho các bác tham khảo luôn: https://forum.vinhomes.vn/threads/vinhomes-grand-park-mo-rong-quan-the-thap-tang-the-manhattan.1338/
  • The Manhattan Glory là tiểu khu mở rộng của phân khu The Manhattan, thuộc Vinhomes Grand Park - dự án được xây dựng theo mô hình Đại đô thị đẳng cấp quốc tế tại Quận 9, TP.HCM. Sau khi được mở rộng, phân khu thấp tầng liên hoàn The Manhattan và The Manhattan Glory sẽ có tổng diện tích lên đến 84ha, ôm trọn công viên trung tâm và tạo nên quần thể sinh thái đáng sống bậc nhất dự án. Bao gồm chuỗi biệt thự cổ điển – boutique villa, nhà phố thương mại – shophouse và các biệt thự ven sông mang phong cách Đông Dương có diện tích đa dạng từ 84 – 630m2.
  • The Manhattan Glory được bao quanh bởi 6 tiện ích như Công viên Grand Park 36ha, TTTM Vincom Mega Mall, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, Trường liên cấp Vinschool… Sở hữu chuỗi tiện ích đỉnh cao riêng biệt, nổi bật nhất là bến thuyền cao cấp, Đại lộ Ánh Sáng với hệ thống công viên cây xanh, tiểu cảnh tạo nên khung cảnh tuyệt đẹp, công viên nội khu, bể bơi, sân tập thể thao, khu vui chơi,...
  • Có thể vừa để ở vừa kinh doanh đa dạng mặt hàng như quán cà phê, quán ăn, cửa hàng thời trang,... Và có thể thu hút được lượng lớn khách hàng tiềm năng là những cư dân có khả năng chịu chi cao.
 
Là em thì em ủng hộ mua nhà mặt phố hơn, mấy shophouse kiểu này chủ yếu phục vụ cư dân tại đấy chứ dân ngoài hơi hạn chế.
 
Nếu đúng như mấy báo cáo thì shophouse của Vin tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn vì dân cư ở vinhomes cũng đều có tài chính tương đối nên tôi thấy khu này cũng có vẻ tiềm năng. Bác chỉ cần chăm chút cửa hàng kiểu nhìn sang sang một chút kiểu gì cũng đắt khách.
 
Không thấy chủ thớt nói vốn mình có là khoảng bn nhỉ chứ mình nghĩ để đầu tư được căn xịn xò ở đây chục tỷ là ít, có khi hơn đấy.
 
Hiện em thấy khu đông ít loại hình shophouse, biệt thự kiểu này nên khả năng thanh khoản sẽ cao. Kèm thêm sắp tới khu đông được quy hoạch, giá đất sẽ còn tăng chứ ko giảm nên mua từ chủ đầu tư lúc này em nghĩ là ổn nhất. Đợi bán xong, muốn mua phải mua lại từ mấy người đầu tư qua tay kiểu gì cũng tăng ít nhất 10%.
 
Giá đất quận 9 giờ đang hot, lên giá từng ngày nên mua bây giờ sợ đắt không bác? Nếu không cần gấp hay bác cứ chờ thêm 1 thời gian nữa xem tình hình thế nào rồi mua.
 
Giờ nhiều người thích shophouse nhỉ, em thì thấy nhà phố vẫn ok hơn vì đi lại thuận tiện mà dễ dàng hút được nhiều khách hàng.
 
@trinhhuy Chờ đến bao giờ bác ơi, dự định quy hoạch tới 2025 cơ mà. Giờ chưa quy hoạch xong giá đã cao thế rồi đợi đến lúc hoàn thiện có mà tăng nữa. Nên là em nghĩ đã quyết thì cứ đầu tư đi. Mà mua đợt mở bán có khi còn được nhiều ưu đãi từ CĐT
 
Quận 9 giờ đang là “đất vàng”, quanh đó nhiều đô thị mọc lên lắm nên mình nghĩ bạn cứ dạo quanh một vòng thị trường tham khảo đi đã rồi quyết định. Nhà của Vin thì tốt nhưng mà giá hơi chát, lỡ đầu tư mà ko kiếm được thì lỗ vốn.
 
Giá chát nhưng đi kèm với chất lượng mà bạn. Chịu khó đầu tư một chút, nếu đúng tỷ lệ lãi như 8-12%/năm như khu Times City hay Park Hill bây giờ thì cũng đáng.
 
Để nói về bất động sản khu này thì không thể bỏ qua dự án Vinhomes Grand Park được. Bên cạnh phân khu The Manhattan hay The Rainbow thì các bác cũng đừng nên bỏ qua phân khu The Origami. Em mới tham gia lễ ra quân của phân khu này hôm 25/7 vừa rồi xong, cùng em còn có 12000 ông kinh doanh nữa cùng ra quân.


Cũng bán khá nhiều dự án rồi nhưng vẫn phải nói là thực sự bất ngờ về quy mô của sự kiện cũng như tiềm năng phát triển của khu này. Dưới góc độ của một sale bđs, em đưa ra một số đánh giá để các bác tham khảo thêm:


Thứ nhất, về độ hot của đại dự án Vinhomes Grand Park. Từ khi chưa mở bán, nhiều khách quen đã gọi hỏi e về khu này rồi.

Nhìn đâu xa, như khu The Manhattan mới mở bán được 8 ngày đã bán đc 550 căn biệt thự, khu The Rainbow chỉ cần 17 ngày để cho ra đi 10.000 căn. Bản thân e cũng góp một phần trong số đó, tất nhiên dự án nào hot thì mình cũng phải nhảy vào bán, khách có nhu cầu thực sự thì mình cũng k mất nhiều công sức như môi giới những khu kém lợi thế hơn.

Thứ hai, nói đến phân khu The Origami thì để mà đánh giá, theo ý kiến chủ quan của em, em thích khu này nhất vì nó có lối kiến trúc rất Nhật đúng như cái tên của nó, khu này chắc hợp nhất với người Việt - huyền ảo, cổ kính với các cảnh quan: Cầu Nhật, hồ cá Koi, đồi Tùng, vườn đá, vườn hoa bốn mùa, phố lồng đèn Nhật,... Khu này cũng có đầy đủ các tiện ích như: trường học liên cấp từ mầm non đến trung học, công viên chủ đề, trung tâm thương mại, sân thể thao, hồ bơi.

The Origami cũng là phân khu hiếm hoi tiếp giáp cả 2 tuyến đường quan trọng là đường Vành Đai 3 và đường Phước Thiện, có giá trị tăng vượt trội trong tương lai. Trong quá trình em tư vấn cho khách, nhất là các ông mua đầu tư thì vị trí luôn được ưu tiên số 1.

Tất nhiên nhiều bác sẽ bảo e làm sale thì kiểu gì chẳng nói tốt cho dự án nên tốt nhất các bác cứ đến xem trải nghiệm tận nơi là chân thực nhất. Bác nào có nhu cầu thì liên hệ em nhé!
 
Bên trên