TẤT TẦN TẬT KINH NGHIỆM MUA BÁN SHOPHOUSE VINHOMES

Những năm gần đây, Shophouse đã dần trở thành loại hình kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao. Shophouse tại các dự án Vinhomes cũng không ngoại lệ khi luôn được giới chuyên môn đánh giá cao không chỉ bởi được hưởng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo mà còn bởi cộng đồng dân cư với sức mua lớn. Bài viết dưới đây sẽ bổ sung cho các nhà đầu tư - những ai đang muốn đầu tư vào Shophouse Vinhomes những thông tin cũng như kinh nghiệm cần thiết nhé!

1. Căn hộ Shophouse là gì ?


Có nhiều cách để định nghĩa về Shophouse nhưng có thể hiểu đơn giản đây là mô hình kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse đã xuất hiện từ thế kỷ 19 và được xây dựng với quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Hiện tại, Shophouse không còn là mô hình mới và đang phát triển mạnh tại các quốc gia như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang) hay Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),…


Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9

Ở Việt Nam, Shophouse tuy mới xuất hiện thời gian gần đây nhưng cũng đã nhanh chóng chứng tỏ lợi thế của mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ. Mà đi đầu không thể không kể đến Tập đoàn Vingroup - một trong những chủ đầu tư đầu tiên đưa Shophouse vào các dự án BĐS. Căn Shophouse Hà Nội đầu tiên của Vingroup được xây dựng là Shophouse tại dự án Times City Park Hill, sau đó là Shophoue Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Shophouse Vinhomes Smart City, Shophouse Vinhomes Ocean Park,... Và tất cả đều nhanh chóng có chủ sở hữu chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, thậm chí số lượng khách hàng đăng ký còn nhiều hơn số căn được tung ra khiến CĐT phải tổ chức bốc thăm để chọn ra người may mắn sở hữu. Như vậy có thể thấy, Shophouse tại Việt Nam nói chung và Vinhomes nói riêng đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư như thế nào.

2. Các loại hình Shophouse tại Vinhomes

Các Shophouse đều có những nét đặc trưng riêng khác với các loại hình BĐS khác như: có cùng kiểu thiết kế, kiến trúc, chiều dài hiên mặt tiền đồng bộ, được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề dọc theo một con phố và không có khoảng cách giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau. Một Shophouse thông thường được xây 2-3 tầng hoặc nằm dưới chân tòa chung cư. Và đây chính là đặc điểm để chia Shophouse ra làm 2 loại: Shophouse khối đế và Shophouse thấp tầng. Đây cũng chính là 2 loại căn hộ Shophouse phổ biến tại các dự án của Vinhomes.

  • Shophouse khối đế có vị trí nằm ngay dưới chân tòa chung cư (tầng 1), là sản phẩm có giá trị nhỏ nhưng lại có tiềm năng kinh doanh cực kỳ lớn bởi cư dân sinh sống tại tòa nhà có thể dễ dàng xuống mua sắm mà không cần phải đi đâu xa.

Shophouse khối đế Vinhomes Central Park

  • Shophouse thấp tầng được xem là sản phẩm đắt giá tại các dự án Vinhomes bởi có vị trí đắc địa trên các tuyến đường huyết mạch, được xây 2-3 tầng với trên diện tích đất từ 60 – 121 m2, mặt tiền rộng từ 5 – 8 m. Với mô hình này thì khách hàng có thể vừa để ở vừa kinh doanh, không giống như Shophouse khối đế là chỉ có thể làm cửa hàng.

Shophouse thấp tầng Vinhomes Ocean Park

3. Những ưu điểm “đắt giá” của loại hình Shophouse trong các dự án Vinhomes
  • Vị trí cực kỳ đắc địa
Như đã nói ở trên, các căn Shophouse thường nằm ở vị trí tầng 1 các tòa căn hộ hoặc nằm tại mặt đường lớn, đông dân cư qua lại nên sẽ dễ dàng có được nguồn khách hàng chính là cư dân xung quanh, đây là yếu tố đảm bảo kinh doanh Shophouse luôn có khách. Hơn nữa, Vinhomes còn sở hữu cộng đồng cư dân văn minh, là những người có thu nhập trung bình khá trở lên thuộc tầng lớp tri thức, dân văn phòng, chưa kể khách vãng lai... có sức mua và nhu cầu cao nên nguồn doanh thu của các Shophouse luôn được đảm bảo.


  • Thiết kế thông minh
Các căn Shophouse tại Vinhomes thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên, vị trí đẹp, mặt tiền rộng nên có thể tận dụng theo nhiều công năng sử dụng khác nhau như mở cửa hàng hay cho thuê văn phòng, hoặc vừa để kinh doanh vừa để ở.
  • Thuận tiện di chuyển
Các căn Shophouse tại Vinhomes thường được ưu ái vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc có một bãi đỗ xe ngay trước cửa để tiện cho cư dân cũng như người ngoài vào mua sắm.


  • Thanh khoản tốt
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của Shophouse đó chính là tính thanh khoản cao bởi với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm loại hình này luôn dễ dàng cho thuê cũng như bán lại.
  • Doanh thu từ cho thuê cao
Theo thống kê, tỷ lệ khai thác của các căn Shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng mà lại ít rủi ro, không mạo hiểm như đầu tư chứng khoán.

(Còn tiếp...)
 
Last edited by a moderator:
4. Các loại hình đầu tư Shophouse
  • Đầu tư lướt sóng
Hiểu một cách đơn giản thì đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư sinh lời cao và nhanh chóng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền, thường là 10-15% giá trị thực của căn hộ/đất nền mà họ cho là sẽ có nhiều người quan tâm sau này để giữ chỗ. Sau đó khi thị trường nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền đó và chấp nhận mua lại với giá cao thì nhà đầu tư sẽ thu được phần chênh lệch so với số tiền họ bỏ ra ban đầu.


Với ưu điểm sinh lời cao như vậy nên hiện có rất nhiều người đầu tư lướt sóng vào Shophouse tuy nhiên theo các chuyên gia, họ không khuyến khích nhà đầu tư áp dụng hình thức này. Bởi giá trị của các căn Shophouse rất lớn (từ 10-20 tỷ/căn), thậm chí nếu ở đất vàng có thể đến 30-40 tỷ. Với giá bán như vậy, sang nhượng shophouse không dễ và điều này sẽ dẫn đến rủi ro cao. Chưa kể, Shophouse chỉ thực sự tiềm năng ở những nơi đông dân cư nên để đầu tư được mô hình này trước hết người đầu tư phải cực dày dặn kinh nghiệm để có thể dự đoán trước được căn ở vị trí nào sẽ hot, nhiều người quan tâm trong tương lai và lợi nhuận nó mang lại là bao nhiêu. Ngoài ra, nguồn cung Shophouse hiện tại không hiếm, nhất là thời điểm thị trường BĐS đang chững sau dịch. Vì vậy không nên đầu tư vào Shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung tới dài hạn từ 3-5 năm trở lên.
  • Mua và kinh doanh
Đây có lẽ là hình thức phổ biến và được rất nhiều nhà đầu tư áp dụng. Với lợi thế nằm tại các dự án đô thị lớn,vị trí đẹp ngay dưới chân tòa căn hộ hoặc trục đường chính, các căn Shophouse thường được sử dụng với mục đích kinh doanh cửa hàng, cho thuê hoặc là vừa ở vừa cho thuê. Bên cạnh đó, với không gian và mặt tiền rộng, Shophouse phù hợp với nhiều hình thức kinh doanh khác nhau như làm cửa hàng thời trang, siêu thị, quán cà phê, nhà sách, nhà hàng,... mang lại sự đa dạng cho các nhà đầu tư lựa chọn. Hoặc nếu bạn chỉ mua mà không kinh doanh thì cũng có thể cho thuê lại với giá cao.


5. Có nên đầu tư vào Shophouse Vinhomes hay không?

Từ trước đến giờ nhiều người thường quan niệm rằng kinh doanh thì phải đặt cửa hàng ở những con phố lớn, mặt tiền, gần khu trung tâm nơi có cư dân đông, sầm uất để thu hút sự chú ý. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ điều kiện để sở hữu một cửa hàng đầy đủ các yếu tố trên hoặc nếu có thì chi phí bỏ ra hàng tháng cho cửa hàng cũng rất lớn mà tỷ lệ cạnh tranh lại cao, đặc biệt là ở những khu phố lớn nếu bạn không có gì nổi bật so với những cửa hàng khác thì khả năng có khách là rất ít.Với những tồn tại trên, cửa hàng kinh doanh truyền thống hiện đã không còn thu hút nhiều nhà đầu tư mà thay vào đó Shophouse đã lên ngôi.


Tại các dự án của Vinhomes, hình thức kinh doanh Shophouse đang thu hút rất nhiều khách hàng và được đánh giá là một trong những dự án được các chuyên gia khuyến khích đầu tư. Bởi những ưu điểm nổi bật mà nó mang lại có thể kể đến như là vị trí đắc địa, thuận lợi về mặt giao thông khi hầu hết các căn Shophouse tại Vinhomes đều nằm ở dưới chân tòa chung cư nơi đông cư dân qua lại hoặc nằm trong khu phố trên trục đường chính để khách hàng có thể dễ dàng tìm đến mua sắm; nguồn khách tự nhiên lớn do mật độ cư dân tại các dự án Vinhomes luôn đông đúc và tâm lý không muốn đi đâu xa để mua sắm nên hàng hóa luôn hết rất nhanh; số lượng không nhiều, chỉ chiếm khoảng 3-5% nên tạo được sự khan hiếm, có thể dễ dàng cho thuê hoặc bán lại,...

Bên cạnh đó, sự uy tín của CĐT Vingroup cũng góp phần khiến cho các dự án Vinhomes nói chung và Shophouse nói riêng trở nên đắt giá, khiến các nhà đầu tư và khách hàng yên tâm rót vốn.

6. Kinh nghiệm đầu tư Shophouse Vinhomes hiệu quả

Với những lợi thế tiềm năng mà Shophouse mang lại thì hiện đây vẫn đang được đánh giá là loại hình BĐS sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư rót vốn. Tuy nhiên do giá trị cao nên hình thức này cũng đi kèm với rất nhiều rủi ro và để đầu tư Shophouse hiệu quả không phải là điều dễ dàng. Do đó, trước khi quyết định đầu tư Shophouse, nhà đầu tư cần cân nhắc một số yếu tố sau đây:
  • Vị trí là yếu tố quyết định
Đối với bất kỳ loại hình BĐS nào thì vị trí luôn là yếu tố tiên quyết hấp dẫn người mua nhà. Riêng với Shophouse thì vị trí quyết định đến khả năng cho thuê, kinh doanh và căn đó có mang lại lợi nhuận cao hay không. Vậy nên các căn Shophouse tại dự án Vinhomes đều được chủ đầu tư bố trí nằm ở vị trí thuận lợi như ngay dưới chân tòa căn hộ đông dân cư, hoặc nằm ở khu phố trên trục đường chính, thuận tiện đi lại để thu hút nhiều khách hàng.

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm
Bởi Shophouse có giá trị rất lớn nên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án căn mà bạn định mua và nên đến làm việc trực tiếp. Nói về sự uy tín, giàu kinh nghiệm trên thị trường BĐS Việt Nam thì không thể không nhắc đến Vingroup - cái tên bảo chứng cho rất nhiều dự án lớn nhỏ với quy mô đẳng cấp xứng tầm quốc tế. Không chỉ vậy, Vingroup luôn là doanh nghiệp đi đầu trong việc nâng cấp chất lượng quản lý – vận hành các khu đô thị và đặc biệt Vinhomes còn thường xuyên được khách hàng bình chọn là nơi đáng sống nhất tại Việt Nam.

Vậy nên đầu tư vào Shophouse tại các dự án Vinhomes của CĐT Vingroup sẽ là sự lựa chọn sáng suốt và an toàn giúp các nhà đầu tư giảm thiểu được nhiều rủi ro.
  • Xác định rõ mục đích mua shophouse
Trước khi mua bất kỳ cái gì cũng vậy, bạn cần xác định rõ mình mua với mục đích gì, để đầu tư và chuyển nhượng, để ở, cho thuê lại hay vừa ở vừa kinh doanh.Với Shophouse, đây là loại hình đầu tư đòi hỏi vốn cao nên trước khi quyết định, nhà đầu tư cần xem xét kỹ mục đích sử dụng, không nên nghe theo lời quảng cáo quá hoàn hảo để tránh “tiền mất tật mang”.


  • Cân đối nguồn tài chính
Xây dựng được kế hoạch tài chính cụ thể sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá khả năng kinh doanh cũng như khả năng thanh toán giá trị căn hộ một cách đơn giản hơn. Nếu nhà đầu tư dư khả năng để thanh toán theo tiến độ thông thường thì không nói nhưng nếu có dự định vay ngân hàng thì hiện Vinhomes kết hợp với ngân hàng đang có chính sách bán Shophouse với hỗ trợ vay vốn lên đến 70% GTCH, vậy nên hãy đảm bảo vốn sẵn có ít nhất là 30%. Tuy nhiên nhà đầu tư vẫn nên thiết lập bài toán tài chính kỹ càng để không bị gánh nặng trả nợ hàng tháng.

(còn tiếp...)
 
7. Các dự án Shophouse Vinhomes đang mở bán
  • Shophouse Vinhomes Ocean Park
Shophouse Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là một trong những sản phẩm quan trọng tại dự án và hứa hẹn sẽ mang tới cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư. Dự kiến Vinhomes Ocean Park sẽ có khoảng 60 căn nhà phố thương mại Shophouse với diện tích từ 96m2 – 163m2, xây 2- 3 tầng, diện tích xây dựng 320-386m2, mặt tiền rộng 5,5m và có tầng hầm.


Shophouse Vinhomes Ocean Park được chia làm 2 loại chính là Shophouse khối đế và Shophouse thấp tầng. Mỗi loại đều sở hữu những lợi thế riêng biệt cũng như được hưởng trọn toàn bộ tiện ích nội và ngoại khu của Vinhomes Ocean Park như là bể bơi, nhà hàng, phòng tập, trung tâm thương mại,...


Hình ảnh thực tế của Shophouse Vinhomes Ocean Park.
Bên cạnh đó, Shophouse Vinhomes Ocean Park được đánh giá là mô hình có tiềm năng kinh doanh cũng như cho thuê cao bởi số lượng cư dân tại khu đô thị khá lớn, chưa kể lượng khách ngoài dự án vào mua sắm nữa cũng đông nên luôn đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư không có ý định tự kinh doanh cũng có thể cho thuê lại với giá cao để sinh lời.
  • Shophouse Vinhomes Smart City
Bên cạnh các sản phẩm căn hộ thì Shophouse tại Vinhomes Smart City cũng thu hút rất đông nhà đầu tư và khách hàng quan tâm bởi khả năng sinh lời cao, nhất là khi Vinhomes Smart City còn là dự án đầu tiên tại Việt Nam được quy hoạch theo mô hình đại đô thị thông minh đẳng cấp Quốc tế có quy mô lên tới 280ha, tương lai nơi đây sẽ thu hút lượng cư dân cực lớn khoảng gần 200.000 người về sinh sống và mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn.


Vinhomes Smart City nổi bật với các căn Shophouse khối đế, nằm tại tầng 1 của các tòa chung cư đông cư dân. Các căn Shophouse này thường được thiết kế thông minh với mặt trước hướng ra đường lớn, ốp kính toàn bộ để tạo không gian thoáng, rộng rãi và cũng là để khách hàng dễ dàng biết các mặt hàng đang kinh doanh. Với những ưu điểm vượt trội như vậy, shophouse khối đế hứa hẹn sẽ mang lại nguồn thu nhập lớn cho các chủ kinh doanh.


Cũng giống như bao dự án khác, Shophouse Vinhomes Smart City cũng được hưởng trọn bộ hệ thống tiện ích nội - ngoại khu và có nhiều tiềm năng kinh doanh.
  • Shophouse Vinhomes Grand Park
Shophouse Vinhomes Grand Park được thiết kế dưới dạng Duplex thông tầng, trong đó tầng 1 để kinh doanh và tầng 2 để ở. Do vậy mỗi căn Shophouse tại dự án đều có thiết kế ưu việt, tối ưu hóa không gian cũng như tạo cảm giác sang trọng và thoải mái cho chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, Shophouse Vinhomes Grand Park còn sở hữu mặt tiền hướng ra các trục đường chính của dự án, thuận tiện cho việc đi lại, giao dịch cũng như dễ dàng thu hút được nhiều khách hàng.


Đầu tư vào Shophouse Vinhomes Grand Park, khách hàng không chỉ được hưởng trọn bộ hệ thống tiện ích đẳng cấp của khu đô thị mà còn được đảm bảo về lượng khách hàng tiềm năng cao bởi được đặt ngay tại vị trí trung tâm đông dân cư qua lại. Ưu điểm này đã tạo thành điểm nhấn quan trọng để nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi sở hữu một căn Shophouse tại nơi đây vì lợi ích lâu dài.
 
bạn nào từng kinh doanh shophouse rồi cho mình hỏi với. Mình thấy giá đầu tư shophouse cao quá mà lợi nhuận có vẻ không ổn định.
 
Giá đầu tư shophouse ban đầu có thể cao nhưng về sau kinh doanh lâu dài, nguồn khách hàng tiềm năng thì sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định. Tất nhiên điều này cũng phải phụ thuộc vào việc căn bạn đầu tư có vị trí ra sao, mặt hàng bạn kinh doanh là gì. VD bạn đầu tư căn shophouse khối đế tại chung cư của Vin đi, kinh doanh quần áo hay quán cà phê thì mình đảm bảo sẽ luôn có khách bởi cư dân kiểu gì cũng sẽ nhìn thấy cửa hàng của bạn. Hoặc nếu bạn ko tự kinh doanh thì mình có thể cho thuê lại để có tiền thuê nhà hàng tháng mà
 
Tầm này mà đầu tư shophouse hình như không ổn lắm!
 
Mình thì lại nghĩ tầm này là thích hợp bạn ạ. Hiện Vin đang mở bán nên mua thời điểm này sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Hơn nữa đang là thời điểm sau dịch nên cư dân vẫn ngại tâm lý đi xa, nên nếu có thể mua sắm ngay tại nơi ở tốt nhất.
 
để đầu tư 1 căn shophouse cần khoảng bn vốn?
 
tùy từng căn bác lựa chọn sẽ đầu tư mà có mức giá khác nhau. VD bác chọn căn có vị trí đẹp, dễ thu hút khách thì tất nhiên là giá sẽ đắt hơn những căn khác, thêm tiền sang sửa cửa hàng, nhập hàng các thứ chắc cũng phải cỡ 10-20 tỷ đó. Nói chung đã quyết đầu tư thì vốn phải mạnh đó!
 
Shophouse giờ trong nội thành các tp lớn gần như đã hết, giờ muốn đầu tư thường phải mua lại hoặc ra ngoại thành thôi
 
CẦN BAO NHIÊU ĐỂ ĐẦU TƯ MỘT CĂN SHOPHOUSE TẠI VINHOMES?

Những năm gần đây, shophouse Vinhomes đang được đánh giá là loại hình kinh doanh đầu tư sinh lời thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy cần khoảng bao nhiêu vốn để nhà đầu tư có thể sở hữu một căn shophouse tại Vinhomes?

1. Giá bán của các shophouse tại dự án Vinhomes đang mở bán

  • Vinhomes Grand Park
Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 hiện đang là loại hình thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng và nhà đầu tư bất động sản. Đây được xem là một trong những dự án hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng nhất khi được dự đoán có thể mang lại lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư từ 10-15% mỗi năm. Do đó, Shophouse Vinhomes Grand Park sẽ là sự lựa chọn phù hợp với các chủ hộ kinh doanh và nhà đầu tư chuyên nghiệp.


Shophouse Vinhomes Grand Park có quy mô hơn 700 căn nằm dưới chân các tòa căn hộ gồm 2 loại hình là 1 tầng và 2 tầng, được thiết kế rộng rãi và sang trọng, chú trọng tối ưu hóa công năng sử dụng vừa để ở vừa kinh doanh. Bên cạnh đó, tất cả các căn shophouse tại Vinhomes Grand Park đều sở hữu vị trí mặt tiền đường chính, cửa hàng sử dụng kính lớn tạo cảm giác thoáng và có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng.


Do vị trí nằm ngay trong khu đô thị đông đúc nên shophouse Vinhomes Grand Park được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị bao gồm công viên cây xanh, bể bơi 4 mùa, phòng tập gym, trung tâm thương mại,... và đặc biệt là lượng khách đông đúc, không lo không có khách.

Với những tiện ích nổi bật như vậy, để sở hữu 1 căn shophouse tại Vinhomes Grand Park sẽ rơi vào khoảng 10 tỷ - 20 tỷ cho một căn rộng 100m2 - 300m2
  • Vinhomes Ocean Park
Shophouse Vinhomes Ocean Park là dự án trọng điểm tại “thành phố biển hồ”, dự kiến có khoảng 60 căn được chia làm 2 loại chính là Shophouse chân đế và Shophouse thấp tầng. Shophouse chân đế là những cửa hàng 1 hoặc 2 tầng nằm ngay dưới chân tòa chung cư đông người qua lại, có mặt tiền rộng đến 4,4m. Còn Shophouse thấp tầng là sản phẩm đắt giá nhất tại Vinhomes Ocean Park, có vị trí đắc địa trên các tuyến đường huyết mạch thuộc các tiểu khu San Hô, Ngọc Trai, Sao Biển, được xây dựng với chiều cao 4.5 tầng, diện tích đất từ 60 – 121 m2, mặt tiền rộng từ 5 – 8m và xây thành khu phố với các căn san sát nhau cùng 1 kiểu thiết kế.


Không chỉ nổi bật về thiết kế và công năng sử dụng, shophouse nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park nên cũng được thừa hưởng toàn bộ tiện ích nội - ngoại khu bao gồm: bể bơi trong nhà, ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, bệnh viện, trường học cùng rất nhiều dịch vụ 5 sao khác.

Hiện tại, shophouse Vinhomes Ocean Park đang được mở bán với mức giá khoảng 3,5- 10 tỉ với căn khối đế và 9- 14 tỉ với căn shophouse thấp tầng.
  • Vinhomes Smart City
Các căn shophouse tại Vinhomes Smart City sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay cửa ngõ phía Tây của Hà Nội – khu vực sẽ trở thành trung tâm hành chính – kinh tế mới của thành phố trong tương lai.


Cũng giống như những dự án khác, khu shophouse Vinhomes Smart City được bố trí tại tầng 1 2 của các tòa chung cư, với quy mô 58 căn, diện tích từ 80 – 176m2, mặt tiền rộng 5-6m nhìn ra đường lớn 2 làn xe di chuyển. Shophouse được thiết kế vừa để ở vừa để kinh doanh, mang tới sự thuận lợi cho gia chủ cũng như phù hợp với nhiều hình thức kinh doanh khác nhau. Bên cạnh đó, shophouse Vinhomes Smart City còn được hưởng toàn bộ tiện ích đẳng cấp của “thành phố thông minh” bao gồm công viên trung tâm, bể bơi, siêu thị, bệnh viện, TTTM,... mang lại cuộc sống tiện lợi cho cư dân.


Mức giá trung bình của shophouse Vinhomes Smart City sẽ dao động từ 2,5 - 11,8 tỉ, với tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn, mang lại nguồn lợi nhuận ổn định (tối thiểu 8 - 10%/năm). Ngoài ra giá trị của shophouse cũng sẽ không ngừng gia tăng theo thời gian khi mật độ cư dân về ở ngày một đông.

2. Giá bán shophouse tại các dự án đã bán (tham khảo dành cho những ai muốn mua/thuê lại)

Ngoài các shophouse đang mở bán thì còn có rất nhiều shophouse của các dự án Vinhomes trước đây được mua qua bán lại. Các nhà đầu tư có thể tham khảo một số dự án sau đây:
  • Vinhomes Times City Park Hill
Là một trong những dự án đầu tiên được CĐT Vingroup triển khai mô hình shophouse, đến nay các căn nhà phố thương mại tại Vinhomes Times City vẫn đang thu hút rất lớn nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thuê/mua lại từ chủ sở hữu. Bởi lẽ, Vinhomes Times City là khu đô thị đã đi vào hoạt động từ lâu và đang sở hữu lượng dân cư đông đảo nên những căn shophouse ở đây có tiềm năng kinh doanh cực lớn, hứa hẹn mang lợi nguồn lợi khổng lồ.


Hiện tại, nếu muốn sở hữu một căn shophouse tại Vinhomes Times City thì khách hàng phải bỏ ra khoảng từ 7-13 tỉ cho một căn có diện tích từ 86m2- 128m2.
  • Vinhomes Central Park
Được mở bán từ tháng 2- 2016 nhưng đến nay, shophouse Vinhomes Central Park vẫn đang là sản phẩm được rất nhiều người săn đón. Shophouse Vinhomes Central Park nằm ở 2 tầng khối đế của các toà căn hộ, được thiết kế dưới dạng duplex thông tầng, trong đó, tầng 1 để kinh doanh và tầng 2 để ở. Tất cả các căn shophouse tại đây đều sở hữu mặt tiền đẹp, thoáng, hướng ra các trục đường chính. Với lợi thế thuộc dự án đô thị hiện đại và quy mô bậc nhất TP HCM Vinhomes Central Park, shophouse được hưởng lượng khách đông đúc từ cư dân khu đô thị, hơn nữa với vị trí nằm ngay cạnh Landmark 81, shophouse Vinhomes Central Park còn đón một lượng du khách lớn từ các nơi đổ về tham quan, mua sắm và vui chơi.


Với những lợi thế như trên, hiện tại, một căn shophouse tiềm năng ở đây sẽ có giá dao động vào khoảng 25 - 32 tỉ cho một căn có diện tích từ 190m2- 211m2.
  • Vinhomes Gardenia
Khu shophouse Vinhomes Gardenia Mỹ Đình có tất cả 241 căn, thuộc phân khu thấp tầng The Botanica tại dự án Vinhomes Gardenia. Khu shophouse được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu đa dạng của khách hàng về một căn hộ vừa có thể để ở vừa có thể kinh doanh buôn bán mà vẫn giữ được nét hiện đại, sang trọng và đẳng cấp. Ngoài ra, thêm một yếu tố nữa giúp các căn shophouse tại đây hấp dẫn các nhà đầu tư đó là nằm ngay sát với khu chung cư Vinhomes Arcadia với số lượng cư dân lên đến hàng trăm ngàn người, trở thành nguồn khách hàng tiềm năng lớn giúp các shophouse luôn tấp nập người ra vào.


Giá bán hiện tại của một căn shophouse Vinhomes Gardenia rơi vào khoảng 12- 32 tỉ, diện tích từ 93m2 - 110m2. Nếu khách hàng muốn thuê thì sẽ có giá dao động từ 30-70 triệu/tháng tùy vào vị trí căn và diện tích rộng hay nhỏ.
 
Quan trọng nhất vẫn là lợi nhuận, các cụ cùng vào bàn xem lợi nhuận, khả năng thanh khoản của shophouse vinhomes thế nào.

Em tìm hiểu được một số thông tin, cái này e chưa check thực tế. nếu đúng thật như này thì có vẻ tiềm năng phết!

Giá cho thuê shophouse Vinhomes từ 25$-35$/m2/tháng. Tỉ suất lợi nhuận của Shophouse Vinhomes so với vốn đầu tư đạt 9% – 12%/năm. So với lãi suất tiết kiệm 6% – 7%/năm.

Nghe nói, mấy Shophouse đẹp sau mở bán nếu bốc thăm được đã có thể bán chênh từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Mấy Shophouse ở khu Park Hill – Timescity thấy giá bán tăng khoảng 10% trong 1 đến 2 năm.
 
@nguyenhuulong ở các thành phố lớn cứ vị trí đẹp là yên tâm kinh doanh gì cũng hốt bội tiền rồi, nhưng còn mấy khu shophouse tỉnh lẻ bác cứ chờ xem, hạ tầng nó ngon cái là lại chẳng có mà mua ý chứ!
 
shophouse là loại hình ai cũng hiểu vừa có thể ở, vừa có thể buôn bán ấy, nhất là giời đầu tư. Mà đối tượng của mình là những người đầu tư chuyên nghiệp nên cái này e thấy k phù hợp lắm ấy
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,563
Bài viết
4,480
Thành viên
30,228
Thành viên mới nhất
thienviet.director
Bên trên