TẠI SAO GIÁ NHÀ SÀI GÒN VƯỢT XA HÀ NỘI

Nói các bác đừng cười chứ em vừa có phát hiện khủng khiếp mà cũng buồn cười quá các bác ạ. Em mới chập chững tìm hiểu về BĐS với suy nghĩ và hiểu biết của 10 năm trước khi biết rằng giá nhà đất của TP.HCM chỉ bằng một nửa giá ngoài HN. Mà chẳng cần tới 10 năm, 5 năm trước em có vào HCM chơi (hồi đó chưa tìm hiểu BĐS) ngồi nói chuyện chơi với bà chị Việt Kiều và được chia sẻ về nhu cầu của cộng đồng người Việt tại nước ngoài về nước tìm mua BĐS rất cao, đa số đều quan tâm BĐs xa trung tâm hoặc vùng ven SG như Q2, Q9, Q7, Thủ Đức…(dỹ nhiên hồi đó thì Q2 còn yếu lắm so với bây giờ). Chị có chia sẻ về giá nhà đất rồi tự nhẩm tính vui vui bây giờ mà mang tiền mua một căn ngoài HN mà đem vào HCM là chễm chệ sở hữu 2 căn nhà rồi.

Không ngờ đến bây giờ tìm hiểu giá cả mới thấy giá TP.HCM giờ bỏ xa quá rồi. Đúng là ếch ngồi đáy giếng chứ còn gì nữa. Vui vui ngồi check thử giá với đọc vài báo cáo phân tích thì hơi hoảng. Trong khi HN thì vẫn đầy ra những dự án 30, 32 triệu/m2 thì trong HCM con số này vô cùng hiếm hoi.

Cụ thể, tại Hà Nội, một dự án cao cấp tại khu Ngã Tư Sở, quận Thanh Xuân, cách trung tâm TP hơn 5 km có mức giá 35-45 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ở cùng phân khúc, trong bán kính 5 km đến trung tâm, nhiều dự án ở TP.HCM đã tăng giá đến 75-90 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất tại Q1 đang dao động từ 500tr - 1 tỷ/m2, nhà sâu trong ngõ ngách thì khoảng 250tr/m2 còn giá nhà đất tại quận Hoàn Kiếm trung bình ~450tr/m2.

1596192445540.png

Tìm hiểu thêm một chút thì căn hộ chung cư thì gần trung tâm do nguồn cung khan hiếm, giá nhà đất cao, hợp tác với nhiều nhà thầu nước ngoài hoặc CĐT nước ngoài đầu tư nên đẩy giá lên cao hơn nhiều so với HN, các dự án bất động sản tại TP.HCM đang tắc nghẽn về mặt pháp lý từ năm 2018 khiến nguồn cung nhà sụt giảm nghiêm trọng, đẩy giá bán sản phẩm lên cao.

Theo mọi người các yếu tố tăng giá của TP.HCM ngoài việc nhu cầu người nước ngoài, Việt Kiều mua nhiều với nguồn cung khan hiếm thì hẳn có những yếu tố khác nữa đúng không?

Với cả giá BĐS của HN liệu tương lai gần (5 năm tới) có bắt kịp đà tăng giá của TP.HCM không? Khi mà cơ sở hạ tầng, các tuyến giao thông liên tục được nâng cấp, mở rộng. Thế thì đi theo các quy hoạch hạ tầng có vẻ là tương lai sáng sủa đúng không các chuyên gia nhỉ?
 

Đính kèm

Em có tìm hiểu thì tại thời điểm 9 tháng đầu năm 2019 thì giá nhà tại Hà Nội là 1.377 USD/m2 còn giá trung bình thị trường căn hộ tại Sài Gòn là khoảng 1.852 USD (khoảng 42,5 triệu đồng)/m2.
Ví dụ thế này cho các bác dễ hiểu, nếu với phân khúc căn hộ bình dân, tại Hà Nội sẽ có giá tầm 20 - 25 triệu đồng/m2, thì tại Sài Gòn con số thấp nhất đã là 30 triệu đồng/m2.

Bản thân e thấy giá nhà Sài Gòn vượt xa Hà Nội cũng là có lý do của nó cả. Các bác thử nghĩ xem, có những yếu tố nào ảnh hưởng đến bất động sản? Nguồn cung, nhu cầu, thu nhập, quỹ đất… gần như mọi yếu tố đều biến Sài Gòn trở thành nơi có giá đất đắt đỏ. Thử phân tích kỹ hơn sẽ thấy…

Thứ nhất là về nguồn cung: 2 năm qua nguồn cung căn hộ hoàn thiện và mở bán ở Hà Nội vượt xa Sài Gòn do rất nhiều vấn đề, trong đó có chính sách pháp lý. Sài Gòn đang cạn nguồn cung do hàng loạt dự án bị đình trệ mấy năm nay, đang mở lại nhưng phải mất khoảng 2 năm nguồn cung mới dồi dào trở lại như Hà Nội, còn Hà Nội thì chỉ còn mấy khu đất vàng trong nội đô, vị trí đẹp cũng k còn nhiều.
Các bác cũng dễ dàng nhận thấy, khi nguồn cung nhà ở tại TP.HCM giảm đáng kể nhưng nhu cầu nhu cầu về nhà ở lại tăng cao dẫn tới giá nhà cũng ngày càng tăng theo.

Thứ 2 là về nhu cầu. Sài Gòn là trung tâm kinh tế của cả nước với tốc độ tăng trưởng thuộc top đầu tại Việt Nam. Cụ thể, trong năm 2017, mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 275 USD/tháng. Tuy nhiên, trong 2 năm gần đây, mức thu nhập của người Sài Gòn tăng cao hơn nhiều so với Hà Nội.
Thêm nữa, Sài Gòn vốn là nơi tập trung nhiều kiều bào, người nước ngoài sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ và khả năng chi trả cũng khá lớn.

Thứ ba là về quỹ đất. Các bác cũng thấy là hiện tại thì quỹ đất trung tâm đều đang khá hạn chế, việc dịch chuyển ra các vùng ven của Sài Gòn đang diễn ra, trong đó gần đây có quy hoạch thành phố phía Đông với 3 quận: Quận 9, quận 2, quận Thủ Đức nhưng vẫn chưa được thực hiện nhiều nên giá nhà đất tại đây vẫn cao hơn nhiều so với Hà Nội.
Hà Nội thì xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đã phát triển hơn nhiều với nhiều khu đô thị nổi bật như: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Riverside… và nhiều dự án khác cũng đang xây nên nguồn cung căn hộ lớn hơn.

Em thấy các dự án đô thị vùng ven, nhất là khu đông Sài Gòn đang thu hút nhiều nhà đầu tư/người mua để ở. Nói tới vùng này thì có Vinhomes Grand Park nằm ở vị trí thuận lợi với các dự án hạ tầng chuẩn bị quy hoạch. Kèm thêm việc khan hiếm bất động sản, chung cư, nhà ở tại Sài Gòn thì khu vực này có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai gần. Chính vì vậy ngay khi mở bán các phân khu đã mang lại những kỷ lục: The Origami (2.400 căn hộ được đăng ký đặt mua chỉ vỏn vẹn trong 3 ngày), cuối năm 2019, 10.000 căn hộ thuộc phân khu The Rainbow tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park đã được tiêu thụ hết chỉ vỏn vẹn trong 17 ngày và gần đây nhất, 550 căn biệt thự, shophouse, boutique villa đẳng cấp của phân khu The Manhattan bán hết chỉ trong 8 ngày.

Với tình hình này thì e nghĩ nếu bác nào muốn đánh mảng bđs Sài Gòn thì việc đầu tư sớm vào khu Đông hay dự án Grand Park là có tiềm năng. Giá bất động sản trên cả nước nói chung và tại Sài Gòn nói riêng dự báo sẽ còn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố. Em cũng đang có ý định đầu tư để tìm kiếm cơ hội sinh lời, ko biết các bác có cùng suy nghĩ với e hay ko...
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,544
Bài viết
4,464
Thành viên
30,121
Thành viên mới nhất
huyenvi346
Bên trên