[SHOPHOUSE SÀI GÒN] NÊN TRAO TIỀN VỀ ĐÂU?

Các bác nghĩ sao về tình hình đầu tư shophouse tại TP HCM ở thời điểm hiện tại? Theo tôi thì đây vẫn đang được xem là loại hình hứa hẹn sẽ mang lại nguồn lợi lớn trong tương lai nếu như rót vốn đầu tư. Bởi:
  • Thứ nhất: TP.HCM luôn được đánh giá là thành phố có nền kinh tế năng động nhất nước, đặc biệt là ở mạng BĐS thương mại. Điển hình là Shophouse (nhà phố thương mại) luôn trong tình trạng cung không đủ cầu dù giá thành rất cao.
  • Thứ hai: Hiện nay, dân cư thường tập trung tại các dự án chung cư, mật độ dân cư cao nên các shophouse trong khu vực đó cũng có tiềm năng kinh doanh rất tốt. Không những thế, shophouse có thể cho thuê ngắn hạn/dài hạn hoặc chuyển nhượng hoàn toàn nên có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu của nhà đầu tư.
  • Thứ ba: Shophouse hiện vẫn đang được đánh giá là loại hình có tính thanh khoản cao vì số lượng khan hiếm, chỉ chiếm 3-5% của cả một dự án dẫn đến cầu nhiều hơn cung. Mặt khác, shophouse luôn có vị trí mặt tiền đường nội bộ lớn hoặc nằm ngay dưới chân tòa chung cư nên có nhiều người qua lại mua sắm, dễ thu hút khách hàng.
  • Thứ tư: Theo dự kiến thì từ năm 2021, HCM sẽ hạn chế nhà thấp tầng và tập trung phát triển chung cư cao tầng để tiết kiệm diện tích nên sắp tới sẽ không còn nhiều nhà thấp tầng được phê duyệt nữa, dẫn đến loại hình shophouse thấp tầng vốn đã ít nay lại càng khan hiếm hơn.
  • Thứ năm: Đời sống cao nên nhu cầu các dịch vụ của người dân cũng ngày một tăng, chưa kể những đối tượng khách hàng của shophouse là cư dân tại khu đô thị lớn, có khả năng chịu chi cũng như mức sống cao nên nếu đầu tư vào đây có thể dễ dàng thu được lợi nhuận từ những khách hàng tiềm năng này.
Hiện tại ở TP HCM có rất nhiều dự án khu đô thị đưa shophouse vào xây dựng và tôi cũng đang nhắm vào một số cái để đầu tư, chia sẻ cho anh em cùng tham khảo:
  • Shophouse khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Khu này thì quá nổi tiếng, ai cũng biết rồi, là một trong những khu đô thị đời đầu và được mệnh danh là “khu nhà giàu” của HCM. Vậy nên ngoài những lợi thế về mặt bằng, tiện ích ra thì những cư dân chất lượng, dân trí cao và thu nhập khủng tại đây sẽ góp một phần không nhỏ vào nguồn lợi nhuận của các shophouse. Tuy nhiên khu này thì hơi đắt một chút vì dù sao cũng là khu đô thị đẳng cấp.
  • Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9
Gần đây bên khu Đông, quận 9 thì có khu này đang mở bán mà tôi đánh giá ổn. Shophouse của Vin thì vốn nổi tiếng về tính thanh khoản cao. Khu này còn đang được đầu tư quy hoạch hạ tầng nên dự đoán sẽ sốt trong thời gian tới. So với Phú Mỹ Hưng thì tôi nghĩ giá sẽ mềm hơn chút.
  • Shophouse Vinhomes Central Park
Bên này thì có lợi thế là sở hữu nguồn khách hàng lớn từ cư dân nội khu, chưa kể còn rất nhiều khách vãng lai do nằm ngay gần tòa tháp Landmark 81 hay công viên trung tâm đông người qua lại. Nhưng giờ hình như chỉ thuê hoặc mua lại từ người khác vì bán hết rồi.

Không biết ý kiến các bác thế nào ạ? Tầm này có nên rót tiền vào shophouse hay không?
 
Đồng ý với bác shophouse hiện đang rất phát triển tại HCM và có tiềm năng cao nhưng mà phải tùy thời điểm. Như bây giờ mà đầu tư thì không biết đường nào gỡ vốn lại.
 
Hiện tại dịch lại đang bùng phát, kinh tế thì suy thoái nên người dân họ đang thắt chặt chi tiêu lắm, mấy cái dịch vụ kiểu này chưa biết thế nào mà lần đâu.
 
Theo tôi thấy thì hiện Shophouse đang phải cạnh tranh với rất nhiều loại mặt bằng khác như nhà phố truyền thống, trung tâm thương mại hay các kênh bán hàng online… nên khả năng sinh lời cũng hên xui lắm.
 
lý thuyết thì là vậy nhưng cũng phải tính đến tình hình hiện tại nữa chứ bác, giờ dịch lại bắt đầu quay lại, dù có tiền đi nữa người ta cũng chưa chắc dám tiêu nhiều đâu.
 
shophouse đang lao đao vì covid mà cụ ko biết à, giảm giá cho thuê mà người ta còn trả mặt bằng đầy kia kìa
 
Đầu tư shophouse đâu phải là 100% đều kinh doanh đâu các bác, có thể mua để đấy đợi tăng giá rồi bán lại, cũng sinh ra lời mà, có khi còn nhiều hơn cả dùng để kinh doanh ý chứ.
 
Đúng rồi bạn ạ, mình cũng thấy như vậy có khi lại hay hơn nhưng nhiều người lại nghĩ cứ mua là để kinh doanh :))
 
Vậy nên mới cần tìm những căn có vị trí đẹp, thuộc các dự án có CĐT uy tín thì kiểu gì bán chả được giá. đầu tư thì cái nào cũng có mạo hiểm riêng mà bác
 
Mấy cái shophouse này đúng là sinh lời cao nhưng quan trọng nhất vẫn là chọn đúng vị trí, chỗ nào đông dân chứ không vắng teo có mà lỗ vốn.
 
Em thì lại thấy thị trường shophouse tại Sài Gòn khá tiềm năng và mở ra nhiều cơ hội, gửi các bác một số tin em thu thập được:

- Hiện giá chào thuê bình quân của shophouse ở TP.HCM tùy khu vực sẽ dao động từ 10 - 30 USD/m2/tháng, giá chào bán đạt từ khoảng 2.700 - 4.000 USD/m2.
- Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8 - 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm và an toàn hơn nhiều so với đầu tư chứng khoán hay ngoại tệ trước tình hình biến động kinh tế thế giới như hiện nay.
- Với đặc thù nguồn cung không ồ ạt như các phân khúc khác cùng với định hướng quy hoạch như bác nói, em dự đoán sắp tới số lượng shophouse được ra mắt tại TP.HCM sẽ tiếp tục hạn chế.
- Gần đây, nguồn cung của shophouse đã dịch chuyển từ trung tâm ra vùng ven, nguồn cung shophouse dồi dào nhất ở khu Đông (quận 2, quận 9) và khu Nam (quận 7, Nhà Bè).

Riêng cá nhân em đánh giá thì sắp tới quận 9 sẽ là trung tâm shophoues mới với rất nhiều dự án chất lượng ra đời cùng cơ sở hạ tầng vượt trội. Có thể kể đến như là tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bến xe miền Đông mới, các trục đường giao thông chính như cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây, Phạm Văn Đồng, vành đai 3… và tương lai xa hơn là kết nối với sân bay quốc tế Long Thành. Chưa kể Quận 9 còn sở hữu các yếu tố hoàn hảo để phát triển mô hình nhà thấp tầng khi nằm trong hệ sinh thái được bao quanh bởi các con sông lớn là sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc… mang đến môi trường sống trong lành, mát mẻ.

Trong tương lai khi nền kinh tế dần đi vào ổn định thì nhu cầu việc làm, nhà ở, hưởng thụ các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng,... sẽ tăng cao. Do đó, nếu đầu tư vào BĐS Quận 9 thì không khó để hình dung ra được một tương lai tươi sáng.
 
Em cũng giống chủ thớt, đang nhắm 1 căn The Manhattan Glory bên quận 9, giá tầm khoảng 12 tỷ/căn, tháng 5/2021 bàn giao nhưng vẫn chưa chốt hạ được. Về thời gian bàn giao thì em thấy không có vấn đề gì vì cũng không cần gấp lắm, hơn nữa giờ Covid vẫn đang căng, giá thuê shophouse cũng đang đang giảm nên đợi năm sau kinh tế phục hồi rồi lúc đó bung ra là phù hợp nhất. Còn về giá thì mua của Vin nên em cũng xác định là sẽ cao hơn những khu khác rồi.

Bạn sale thì tư vấn cho em là BĐS quận 9 dạo này đang sốt, nhiều chuyên gia dự đoán sắp tới khu này sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới, nhu cầu các dịch vụ cao cấp kiểu gì tăng nên nếu bây giờ đầu tư được một căn ở đây khả năng là sẽ thu lời cao. Không tự kinh doanh được thì cho thuê hoặc đợi lên giá sang nhượng lại cũng ra được một khoản lời. Vấn đề ở đây là em đang băn khoăn không biết có nên đầu tư hay không vì quận 9 có thông tin quy hoạch nhưng chưa biết tới bao giờ xong, rồi đợi bao giờ mới tăng giá, rồi tiếp bao giờ cư dân mới về đông. Lỡ mà lâu quá mà om tiền ở đó cũng ko ổn.

Vậy nên bác nào từng đầu tư shophouse vinhomes hoặc đang có ý định thì vào bàn bạc gỡ rối cho em với ạ.
 
Thông thường những dự án lớn như này người ta đã đặt gạch mua từ lúc đang xây rồi chứ hiếm khi xây xong mới bán nên em nghĩ là không sợ kiểu không có cư dân đâu ạ.
 
Bây giờ BĐS đang chững, bỏ ra một khoản đầu tư vào đây cũng coi như là chỗ để tiết kiệm tiền, đợi sau này hết dịch giá lên là có một khoản lãi có khi còn cao hơn cả để ngân hàng cũng nên
 
@nhunglam Chắc là khu khác đó bạn vì mình thấy ảnh chia sẻ là được bàn giao nhà rồi, còn đây là khu mới dự kiến sang năm mới bàn giao cơ. Nhưng mà cùng ở quận 9 nên chắc khu vực này có tiềm năng thật thì người ra mới đầu tư
 
Theo tôi thấy thì khu này khá ổn, giờ quận 9 đang phát triển và dự đoán tương lai giá nhà sẽ còn tăng cao nữa nên mình đầu tư thời điểm bây giờ khá hợp lý, chứ đợi đến lúc quy hoạch xong có khi chẳng còn giá này nữa đâu.
 
The Manhattan Glory hiện đang là dự án tâm điểm tại quận 9, có nhiều tiềm năng lớn nên theo em thấy anh nên đầu tư vào đây. Bởi:
  • Vị trí: The Manhattan Glory thuộc dự án Vinhomes Grand Park nằm tại quận 9, khu vực được dự đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính và phát triển bậc nhất tại HCM nên tiềm năng kinh tế khi đầu tư vào đây là rất lớn.
  • Tính khan hiếm: Trước giờ trong các dự án số lượng shophouse đều rất ít, chỉ chiếm 3-5% trong khi nhu cầu của khách hàng lại lớn, đặc biệt ở một khu có tiềm năng như quận 9 thì lại càng cao nên tạo được tính khan hiếm giúp giá nhà ngày càng có giá trị theo thời gian.
  • Tiện ích: The Manhattan Glory được hưởng trọn bộ tiện ích của Vinhomes Grand Park, chưa kể còn có cả những tiện ích riêng nội khu nữa, bao gồm: bến thuyền sang trọng với số lượng bến đỗ giới hạn, Đại lộ Ánh sáng gồm những biểu tượng nghệ thuật độc đáo cùng hệ thống tiểu cảnh tinh tế, 5 công viên nội khu chủ đề độc đáo,... giúp nâng tầmcầm chất lượng sống của cư dân.
  • Tiềm năng kinh tế: Đầu tư shophouse tại The Manhattan Glory anh/chị sẽ không phải lo tìm kiếm khách hàng bởi số lượng cư dân sinh sống tại đây sẽ trở thành nguồn khách hàng tiềm năng, chưa kể còn là những khách hàng chất lượng với mức sống và khả năng chịu chi cao. Anh/chị có thể kinh doanh đa dạng mặt hàng như là quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng quần áo, cửa hàng tiện lợi,... và chỉ cần chú ý thiết kế sang trọng, bắt mắt là kiểu gì cũng thu hút được khách hàng. Trong trường hợp mình không muốn kinh doanh nữa thì có thể cho thuê lại hoặc sang nhượng thì cũng thu được một khoản chênh lệch kha khá.
Nếu anh/chị nào cần tư vấn chi tiết thì liên hệ em nhé!
 
nếu bạn đã tìm hiểu đầy đủ về khu này và chuẩn bị rồi thì cứ triển thôi. Theo mình thấy thì khu này cũng ổn đó, không phải là ko có tiềm năng đâu
 
Quận 9 công nhận là tiềm năng thật nhưng có phải dự án BĐS nào ở đây cũng đầu tư là sinh lời đâu, cũng tùy thôi. Vị trí đẹp mà không biết khai thác thì cũng bằng âm.
 
nasaland.vn/the-origami-vinhomes-grand-park.html
Căn hộ Origami chuẩn Nhật giá tốt chỉ từ 1ty2
Liên hệ ngay 0909777500
 
Last edited by a moderator:

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,672
Bài viết
4,590
Thành viên
33,196
Thành viên mới nhất
lingnguyen888
Bên trên