Vinhomes Ocean Park Phân tích tiềm năng đầu tư và mua để ở của tòa S1.02 dự án Vinhomes Ocean Park

Mới được mở bán từ 28/7, khá nhiều khách hàng cả mới cả cũ của em cũng quan tâm hỏi em thông tin về tòa căn hộ mở bán cuối cùng của phân khu Sapphire 1 này. Tất nhiên nhiều bác có thể nghĩ em là sale thì kiểu gì chẳng nói tốt cho sản phẩm mình bán, chắc gì đã tin được. Điều đó đúng nhưng em không tự chém gió mà chỉ đưa ra những quan điểm cá nhân đánh giá về tiềm năng đầu tư/để ở dựa trên những đặc điểm thực tế của tòa.

Đầu tiên em chia ra mục đích đầu tư và để ở. Vì mỗi mục đích khác nhau thì tiềm năng cũng khác nhau, tiêu chí đánh giá cũng phải khác nhau. Đơn cử như nhiều căn tiện ích tốt để ở tuy nhiên vị trí không hấp dẫn thì cũng không nên đầu tư và ngược lại, những chỗ tâm điểm đông người, vị trí trung tâm hợp đầu tư chứ chưa chắc ở đã sướng.

1: Về tiềm năng đầu tư của tòa S1.02


Đầu tiên là tòa S1.02 cũng như tất cả các tòa căn hộ, phân khu khác đều thừa hưởng tiềm năng đầu tư chung của cả dự án như quy hoạch hạ tầng, các tiện ích đồng bộ của Vingroup.

Việc là tòa căn hộ mở bán cuối cùng của phân khu Sapphire 1, tưởng chừng như là bất lợi (vì nhiều NĐT đã đầu tư tại các tòa/phân khu khác) nhưng em lại đánh giá đây là ưu điểm. Vì đây là thời kỳ bđs đang chững giá do ảnh hưởng của Covid nên đầu tư vào thời điểm này theo nhiều người hay nói là “bắt đáy”. Khi dịch được kiểm soát thì nhu cầu tìm mua nhà ở chắc chắn sẽ tăng.

Bản thân em đánh giá ưu điểm đầu tư lớn nhất của tòa này là vị trí.

Về tọa độ thì tòa này tiếp giáp trục đường Hải Đăng rộng 30m, có thể nối trực tiếp tới đại lộ 52m - đây là trục giao thông huyết mạch lớn nhất dự án.


9/10 khách hàng của em khi hỏi bất kỳ tòa nào ở Ocean Park đều hỏi “khu này có gần biển hồ, hồ nước ngọt trải cát trắng không”. Tất nhiên phân khu S1, S2 thì không gần hồ San Hô, hồ Ngọc Trai được như các tiểu khu biệt thự thấp tầng nhưng với khoảng cách chỉ 5 phút đi bộ thì em thấy không hề có vấn đề.

Điểm em đánh giá cao vị trí của tòa S1.02 là ở tính sôi động. Tòa này nằm cạnh khu shop TMDV khối đế và liền kề phân khu Sapphire 2 đã đón cư dân về ở, gần với Tổ hợp TMDV Hải Đăng lớn nhất phân khu Sapphire 1, tổ hợp nhà để xe thông minh kết hợp TMDV sầm uất với diện tích khu vực đỗ xe lên tới hơn 22.000m2. Và tất nhiên, khu nào sầm uất, tập trung đông cư dân thì tiềm năng đầu tư cho thuê, tăng giá cũng lớn.


Gần đây em thấy khách có xu hướng chọn các dự án, tòa có nhiều không gian xanh, nhất là sau đợt Covid, chấp nhận giá đắt hơn, nên loại căn hộ này luôn “đắt hàng”. Nếu bác nào cũng đang đầu tư mảng này thì tòa này cũng nên đưa vào tầm ngắm vì S1.02 nằm ở trung tâm của 3 công viên: công viên nội khu, công viên thể thao liên hoàn lên đến 12.000m2, Công viên Bồ Công Anh rộng 12.000m2 nên chỉ cần mở cửa ra là bát ngát không gian xanh rồi.


Các loại căn hộ của tòa S1.02 cũng đa dạng với 5 loại hình diện tích từ 38 m2 - 98,1 m2 với các loại từ Studio tới 3PN. Tuy nhiên, nếu đầu tư, em khuyên các bác nên chọn căn 1PN+1 và 2PN+1 là 2 loại có nhu cầu cao nhất vì phù hợp với đặc điểm của gia đình Việt. Nếu bác nào đầu tư dạng homestay thì có thể tham khảo thêm loại Studio vì nhiều người thích cảm giác đi nghỉ dưỡng 1 mình hoặc các đôi chỉ cần diện tích vừa đủ là được. Vinhomes Ocean Park cũng nổi tiếng về việc đầu tư làm homestay vì xu hướng nhiều người thích đi dã ngoại, nghỉ dưỡng cuối tuần quanh Hà Nội thay vì đi xa như ngày xưa.

2: Về mục đích mua để ở


Sau khi xem xét các tiện ích nội/ngoại khu của tòa S1.02 thì em thấy phù hợp nhất với gia đình có con nhỏ và các gia đình trẻ yêu thích công nghệ, cuộc sống hiện đại.

Trong quá trình tư vấn khách, em thấy các gia đình có con nhỏ đều ưu tiên gần trường, có khu vui chơi cho trẻ em ngay cạnh nhà. Xét về góc độ này thì tòa S1.02 đáp ứng được cả 2. Bao quanh tòa này các trường học đầy đủ các cấp học từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT tới đại học, đặc biệt liền liền kề là Trường phổ thông liên cấp Vinschool có tổng diện tích lên tới 18.000m2 nên trẻ có thể tự đi bộ đi học mà không cần bố mẹ đưa đón. Thêm nữa là công viên nội khu hơn 10.000m2 ngay dưới chân tòa nhà với sân chơi phun nước rộng hơn 320m2, cầu trượt xoắn ốc, vách leo núi ngoài trời dành riêng cho trẻ em...

Đây cũng là tòa căn hộ đầu tiên ứng dụng công nghệ Smart Home tại Vinhomes Ocean Park nên với các gia đình trẻ, thích công nghệ không nên bỏ qua.

Tòa S1.02 nằm ở trung tâm của 3 công viên như em nói trên nên các gia đình thích không gian xanh cũng nên cân nhắc.

Còn các tiện ích khác như Vinmec, Vinmart, Vincom , khu nướng BBQ… đều được thừa hưởng chung của cả dự án rồi nên bác nào mua để ở cũng không cần quá phân vân về khoản này.

Tòa S1.02 dự kiến sẽ được bàn giao vào tháng 11/2020 nên các gia đình muốn có một chốn an cư sớm thì đây cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Trong thời gian làm môi giới các dự án bđs của Vinhomes, em thấy chủ đầu tư quy hoạch rất có chiến lược, mỗi tòa, mỗi phân khu đều có điểm riêng nên các tòa không bị cạnh tranh lẫn nhau, không lo tòa nào bị “ế”. Quan trọng nhất các bác xác định mục đích chính của mình thôi.
 
Tòa này khác gì mấy tòa bên cạnh vậy các bác?
 
Chào bác, đây là tòa tháp căn hộ đầu tiên ứng dụng công nghệ Smart Homes tại Vinhomes Ocean Park bác nhé. Ngoài ra như e phân tích phía trên, khu này có một số điểm nổi bật bác có thể tham khảo như:
* Ngay cạnh Vinschool
* Công viên nội khu lớn nhất phân khu với nhiều không gian thiết kế riêng cho trẻ em như: sân chơi phun nước tới 320m2, chuỗi trò chơi liên hoàn => phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ
* Kế cận 3 công viên
* Liền kề nhà để xe thông minh khu TMDV
* Ngoài ra cư dân còn được trải nghiệm các tiện ích khác như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Khu nướng thịt BBQ,…
Bác có nhu cầu thì inbox em tư vấn nhé!
 
Gửi các bác một vài hình ảnh thực tế phân khu The Sapphire 2 Vinhomes Smart City nhé.
Hiện tại gần như các hạng mục đã hoàn thiện và dự kiến sẽ được bàn giao trong tháng 8/2020 này. Các bác để ý sẽ thấy cung đường sạch đẹp, cây xanh khắp lối đi… cảnh quan đẹp mắt.

Những hạng mục cuối cùng của bốn tòa căn hộ và khu shop downtown, phân khu Sapphire 2 chính là phân khu đầu tiên của Thành phố quốc tế, Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City
được bàn giao. Cuộc sống của cư dân trong phân khu sẽ sớm ổn định và không bị ảnh hưởng bởi việc thi công của các tòa nhà thuộc phân khu khác. Đặc biệt, việc di chuyển ra đường Lê Trọng Tấn kéo dài để về Hà Đông cũng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.














 
Bác được trải nghiệm những tiện ích nội, ngoại khu tuyệt vời của Vinhomes Smart City như bể bơi, sân chơi trẻ em, sân tập gym, khu BBQ, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất hệ thống, bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec, Bộ ba công viên liên hoàn quy mô lớn…
 
khu này có đông cư dân ở chưa vậy? mình k thích các khu thưa quá lắm
 
Còn căn hộ 2pn+1 ko bạn? Nhà mình có 2 bé nên muốn tìm căn nào rộng 1 chút
 
Nếu đặt mua hiện tại thì có chương trình ưu đãi gì ko nhỉ?
 
Mới bắt đầu mở bán nên chủ đầu tư có chính sách ưu đãi rất tốt đó anh. Chỉ cần thanh toán từ 99 triệu đồng (tương đương 10% giá trị căn hộ) là đã có thể ký hợp đồng mua bán và được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% với lãi suất 0% tính đến ngày 31/10/2021. Ngoài ra, tất cả các khách hàng mua căn hộ tại S1.02 sẽ được tặng voucher trị giá lên tới 200 triệu đồng để sở hữu các dòng xe ô tô mang thương hiệu VinFast.
 

[GÓC TƯ VẤN] PHÂN TÍCH NHỮNG LỢI THẾ ĐẦU TƯ TRONG CSBH TÒA S1.02 DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK


CHỈ TỪ 99 TRIỆU KÝ HĐMB – HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0% - QUÀ TẶNG LÊN TỚI 200 TRIỆU KHI TRỞ THÀNH CHỦ NHÂN CĂN HỘ TẠI TÒA S1.02

Thấy nhiều bác inbox/comment quan tâm nên hôm nay em viết thêm về chính sách bán hàng của tòa căn hộ mở bán cuối cùng của phân khu Sapphire 1 Vinhomes Ocean Park từ chủ đầu tư để các bác tham khảo và quyết định nhé. Cá nhân em đánh giá các dự án bđs nói chung và của Vingroup nói riêng khi chủ đầu tư mở bán là thời điểm mua được “giá hời” nhất vì CĐT thường đi kèm chính sách ưu đãi, chiết khấu nhiều nhất. Sau thời điểm này người mua thường phải mua lại từ những NĐT khác nên tất nhiên phải cộng thêm tiền chênh lệch và lên theo giá bđs thời điểm đó, mà thường giá bđs ít khi giảm, nhất là phân khúc chung cư.
s1.02.jpg

Quay trở lại CSBH của tòa S1.02, tại sao em lại khuyên các bác nên mua thời điểm này vì:

1: Chỉ cần từ khoảng 99 triệu là ký hợp đồng mua bán


Tất nhiên không phải căn hộ nào cũng theo mức giá này mà còn tùy thuộc vào giá trị căn hộ các bác muốn mua, tương đương 10% GTCH (gồm thuế GTGT). Ví dụ nếu bác muốn mua căn S1.023212A có giá 1.638.253.000đ thì 10% tương ứng sẽ là khoảng 163.825.300đ.

Các bác cũng không phải lo phải chồng hết 1 cục mà có thể chia nhỏ ra theo 6 đợt thanh toán, đợt thanh toán cuối cùng vào khoảng thời gian nhận bàn giao nhà nên cũng có thời gian xông xênh để bác nào có kinh tế mỏng hơn chút có thời gian chuẩn bị.

Bác nào muốn biết căn nào giá bao nhiêu thì có thể lên online.vinhomes.vn để check nhé. Ở đây có đủ các thông tin về loại căn hộ, hướng, diện tích, giá bán… mà các bác cần.

2: Hỗ trợ lãi suất 0% tới 30/10/2021


Kèm với việc tòa S1.02 dự kiến bàn giao tháng 11.2020 thì điều này đồng nghĩa với việc các bác có thể dọn vào ở khoảng 1 năm mà không lo phải trả lãi ngân hàng vì khoản này đã được CĐT hỗ trợ rồi.

Hiện nay có khá nhiều người mua theo hình thức trả góp nhưng e vẫn đánh giá khá cao gói vay này của Vingroup kết hợp với Techcombank vì có thể vay tới 70% GTCH và thời hạn tới 35 năm – đây cũng là một trong số những gói vay mua nhà có thời hạn dài nhất hiện nay. Cái này e đánh giá phần lớn do uy tín chủ đầu tư.

Tất nhiên, sẽ có nhiều bác có sẵn kinh tế muốn thanh toán luôn, thanh toán sớm… Cái này thì em thấy bên CĐT sẽ chiết khấu 6% GTCH (trước thuế GTGT và KPBT) cho người mua thanh toán đúng tiến độ với vốn tự có, thanh toán sớm từng đợt (theo tiến độ thông thường) được chiết khấu 8%.

Kèm thêm nếu bác nào mua trên online.vinhomes.vn thì còn được giảm thêm 1% nữa. Tính tổng ra có thể tiết kiệm tới 9% GTCH nếu mua sớm trong thời gian mở bán. Sớm cũng là mua, muộn cũng phải mua thì tội gì không tranh thủ lúc CĐT mở bán mà hưởng “giá hời” đúng không các bác?

3. Tặng voucher mua xe VinFast tới 200 triệu


Chương trình này cũng tương tự như các dự án và các tòa khác của Vinhomes. Theo đó, các bác có thể tính như sau:

- Nhà dưới 1,7 tỷ: tặng voucher VinFast 70 triệu – áp dụng cho xe Fadil

- Nhà từ 1,7 tỷ - 2,5 tỷ: tặng voucher VinFast 150 triệu – áp dụng cho xe Lux A

- Nhà trên 2,5 tỷ: tặng voucher VinFast 200 triệu – áp dụng cho xe Lux SA

Nếu bác nào không có nhu cầu thì có thể tặng bạn bè, tất nhiên không được quy ra tiền mặt rồi :)

Trên là sơ sơ những điểm hời e nghĩ các bác có thể đầu tư vào tòa S1.02 giai đoạn mở bán này. Tuy nhiên, chính sách bán thì có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, nên để biết cập nhật nhất, các bác nên tham khảo trên online.vinhomes.vn. Thêm nữa, đầu tư hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính cũng như “tầm nhìn” dự định của các bác.

Bác nào cần tư vấn chi tiết tòa này thì có thể liên hệ em nhé. Em online 24/24 trên forum để giải đáp các bác!
 
“Tặng căn hộ thông minh” cho chủ nhân S1.02 với gói Smart Home
Như em nói ở trên, S1.02 là tòa căn hộ đầu tiên ứng dụng công nghệ Smart Home tại Vinhomes Ocean Park nên được CĐT Vingroup “ưu ái” tặng gói Smart Home tiêu chuẩn Gold cho tất cả căn hộ tại đây.
Cụ thể gói này có khá nhiều thiết bị, công năng nhưng em mạn phép tổng kết thành mấy ý cho các bác tiện đánh giá.

1: An ninh - An toàn


Chức năng này được kích hoạt khi chủ nhân ra ngoài và khi ngủ với sự hỗ trợ của 3 thiết bị: camera, cảm biến cửa và cảm biến chuyển động.

- Khi có dấu hiệu đột nhập (camera ghi hình, cảm biến cửa phát hiện đột nhập, cảm biến chuyển động phát hiện người lạ trong căn hộ) thì hệ thống sẽ gửi cảnh báo (gọi điện hoặc nhắn tin), gửi hình ảnh qua app cho chủ nhân.

- Nếu không về được ngay thì các bác cũng có thể gọi cho đội an ninh của tòa nhà lên xử lý. Dù an ninh ở các KĐT Vinhomes đều được đánh giá cao về sự an toàn nhưng nếu có thêm “em” này thì nhà các bác như tường đồng vách sắt chẳng lo gì nữa.

Bác nào hay đãng trí quên khóa cửa phòng thì cũng không phải sợ có ai nhòm ngó nhà mình hay vội vội vàng vàng đi quay lại khóa cửa nữa.

2: Chăm sóc sức khỏe


Em phải nói có hệ thống này dù bác không chú ý chăm sóc sức khỏe cũng có “người” tự lo cho các bác :)))

- Khi các bác dậy, hệ thống tự bật bình nóng lạnh nhiệt độ phù hợp
- Trước khi đi làm thì cập nhật thông tin thời tiết cho các bác biết cần chuẩn bị cái gì.
- Về nhà thì điều hòa cài sẵn tự chỉnh nhiệt độ theo hoạt động phù hợp, robot hút bụi tự động làm việc.
- Khi có khách thì máy lọc không khí tự động bật (với gói Diamond).
- Khi đi ngủ thì điều hòa tự động tăng nhiệt độ phù hợp, máy lọc không khí, máy tạo ẩm phun sương tự động bật (với gói Diamond).

Đấy, chăm sóc cho các bác từ chân tơ kẽ tóc, tính toán phù hợp với từng hoạt động mà chỉ cần bác nói mỗi câu: đi làm, về nhà, tiếp khách hay đi ngủ là xong.

3: Tiện nghi


Tất cả các thiết bị từ rèm, tivi, hệ thống chiếu sáng… đều được tắt/bật/điều chỉnh phù hợp theo hoạt động của chủ nhân. Đúng là ứng dụng AI vào cuộc sống làm mình “lười” hẳn vì có mấy công cụ này lo cho hết rồi.

Mà quan trọng nhất tất cả những tính năng này chẳng cần công cụ gì to lớn mà được tích hợp hết vào 1 app cài sẵn trên di động, nên là bác đi đâu cũng có thể yên tâm có thể quản lý nhà từ xa. Nhất là với những gia đình có con nhỏ hoặc ông bà ở cùng thì chẳng cần phải biết công nghệ phức tạp, các bác có thể tự điều chỉnh giúp người thân của mình.

Đây là gói quà tặng cho các bác khi mua căn hộ trong giai đoạn mở bán này. Tùy theo loại căn hộ mà các bác lựa chọn thì số thiết bị đi kèm sẽ có sự điều chỉnh. Còn nếu bác nào muốn nâng cấp lên gói Diamond thì cũng có thể tham khảo.

VOP SMART HOME.jpg

Trong quá trình em tư vấn, nhiều bác nói thích cảnh quan bên Ocean Park nhưng lại thích căn hộ thông minh bên Smart City thì có thể nói tòa S1.02 là sự kết hợp của cả 2. Nên em dự đoán tòa này sẽ nhanh cháy hàng. Nếu bác nào có nhu cầu tìm hiểu thì liên hệ em nhé. Em online 24/24 trên forum.
 
Bên trên