Nắm rõ quy định và cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020

[CĐMXH] Hồ Ngọc Bảo Anh

CTV phát triển MXH và cộng đồng
Thuế trước bạ hay lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người mua nhà phải nộp cho cơ quan thuế của Nhà nước khi đăng ký quyền sử dụng đất trước khi chính thức đưa vào sử dụng. Việc nắm rõ về quy định và cách tính lệ phí này là điều hết sức cần thiết khi tìm mua nhà với mọi người dân để tránh vi phạm pháp luật. Vậy bạn đã nắm rõ được những quy định và cách tính loại thuế phí này trong năm 2020 chưa?

1. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Các trường hợp phải nộp thuế trước bạ nhà đất được quy định theo pháp luật như sau:

- Đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ).

- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ.

- Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trong đó:

* Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) theo bảng giá đất

* Đối với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì

Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

* Giá tính lệ phí trước bạ đối là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

* Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành.

* Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà.

* Trường hợp giá nhà, đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng.

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh ban hành)

Annotation 2020-04-17 205528.png

Việc nắm rõ về cách tính lệ phí trước bạ là rất cần thiết đối với bất kỳ ai có ý định mua nhà.

2. Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ

Để thực hiện thủ tục kê khai, nộp lệ phí trước bạn thì bên mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp cùng với hồ sơ khi sang tên sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động đất đai) và nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế.

* Chuẩn bị kê khai lệ phí trước bạ cần những giấy tờ sau:

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

* Trình tự thực hiện

- Với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

- Với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải người dân phải tiến hành nộp lệ phí trước bạ.
 
Last edited:

Thành viên trực tuyến

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,400
Bài viết
4,323
Thành viên
28,339
Thành viên mới nhất
lehongquangqn
Bên trên