Lưu ý khi mua chung cư giá rẻ để không gặp cảnh "tiền mất tật mang"

[CĐMXH] Hồ Ngọc Bảo Anh

CTV phát triển MXH và cộng đồng
Việc có được một khoản tiền lớn để đầu tư mua nhà không phải là dễ dàng với nhiều người, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình có thu nhập thấp. Chính vì vậy để có được một nơi "an cư lạc nghiệp" thì mua chung cư giá rẻ sẽ là sự lựa chọn ưu tiên của những đối tượng này. Tuy nhiên, làm sao để chọn được chung cư đảm bảo chất lượng và không bị tiền mất tật mang giữa hàng loạt những chung cư đang có dấu hiệu xuống cấp như hiện nay? Cùng điểm qua những nguyên tắc khi chọn mua chung cư giá rẻ để không mất tiền oan nhé!

1. So sánh, khảo sát giá căn hộ kỹ lưỡng trước khi mua

Để không bị mua đắt, việc khảo sát giá cả nên được coi là ưu tiên hàng đầu. Bạn có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ được giao bán lại hoặc mua căn hộ ở các dự án đang trong thời gian thi công. Còn nếu bạn muốn mua căn hộ đã hoàn thiện thì nên đến tìm hiểu trực tiếp thông qua những người xung quanh để biết giá trị thật của nó.

eb2c77c386836fdd3692.jpg

Bạn nên khảo sát giá cả căn hộ kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Ngoài ra, hiện nay cư dân các chung cư thường thành lập một group kín nên bạn có thể tham gia vào các group đó để tìm kiếm, tham khảo thông tin về căn hộ hay tòa chung cư định mua để nắm được những thông tin chính xác nhất, tránh trường hợp bị “hét giá”.

2. Nắm rõ nguồn lực tài chính của bản thân


Mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn thường phải trả tiền một lần, còn mua căn hộ đang thi công, bạn sẽ được trả góp theo tiến độ dự án. Do vậy, bạn cần xác định rõ nguồn tài chính của mình thích hợp với phương án nào để đưa ra quyết định. Theo các chuyên gia tài chính, đối với những căn hộ mua trả góp, người mua nên xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng để thiết lập bài toán tài chính chi tiết và không nên tham giá rẻ rồi vay mượn quá 50% giá trị căn hộ để mua vì việc trả lãi sau này sẽ trở thành một gánh nặng.

20190911104903-6a22.jpg

Bạn nên cân nhắc nguồn lực tài chính để lựa chọn hình thức mua chung cư phù hợp.

3. Xác định ưu và nhược điểm của vị trí dự án

Các dự án chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa khu vực trung tâm vậy nên bạn cần cân nhắc kỹ vị trí dự án đó có cách quá xa cơ quan, công ty mà vợ/chồng bạn làm việc không, giao thông có thuận tiện không... Nếu vị trí xa mà đường đi khó khăn, hay tắc đường thì bạn không nên cố mua bởi việc đi lại lâu dần sẽ trở thành khó khăn, thậm chí có thể tăng thêm cả chi phí xăng xe. Ngược lại, có một số dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City,... tuy có vị trí ngoại đô nhưng sở hữu hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối với các tuyến đường huyết mạch, gần ga metro nên có thể rút ngắn thời gian vào nội thành và không bị tắc đường, mức giá tầm trung thích hợp với nhiều gia đình trẻ.

nha-gia-re-vietnamnet-2.jpg

Không nên chọn những chung cư ở vị trí quá xa gây bất tiện đi lại và từ đó phát sinh thêm nhiều vấn đề khác.
4. Xác minh uy tín của chủ đầu tư

Đã từng có rất nhiều bê bối, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư các dự án chung cư giá rẻ xảy ra liên tục nên để tránh rơi vào tình cảnh này, trước khi mua căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Cụ thể, bạn cần tìm hiểu những thông tin như chủ đầu tư đã thực hiện nhiều dự án trước đây chưa, tiến độ bàn giao, chất lượng công trình thế nào, đã từng dính bê bối hay chưa... Để có được những thông tin này bạn có thể tìm qua báo chí, internet, người thân quen hoặc nhân viên môi giới bất động sản.

5. Tính pháp lý của dự án

Đây là một trong những vấn đề rất quan trọng bởi không ai muốn dính đến những nhùng nhằng về giấy tờ, luật pháp,... không chỉ đối với dự án nhà giá rẻ mà với tất cả các dự án khác. Tính pháp lý của dự án thường bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến trực tiếp cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.

YouxlYR.jpg

Bạn nên tìm kiếm những thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án trước khi đặt mua.

6. Tính toán kỹ những khoản phí dịch vụ đi kèm hàng tháng

Hầu hết những người ở chung cư (dù là cao cấp hay giá rẻ) thì đều phải trả thêm một vài khoản phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh, phí an ninh, phí gửi xe,…Bạn nên tìm hiểu kỹ về những mức phí này là bao nhiêu, có được quy định cụ thể trong hợp đồng không để tránh trường hợp cuối tháng bị phát sinh thêm những khoản “từ trên trời rơi xuống”. Bên cạnh đó, cũng nên hỏi kỹ về những ràng buộc về việc sửa chữa, thay đổi thiết kế trong nhà (nếu cần) như thế nào để tránh bị phạt.

7. Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm


Hầu hết những dự án chung cư hiện nay (kể cả các dự án giá rẻ) đều được chủ đầu tư xây dựng thêm những tiện ích đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu về tiện ích cũng rất quan trọng để đảm bảo cuộc sống chất lượng sau này. Những dự án căn hộ giá rẻ thì có thể những tiện ích đi kèm sẽ không quá “xịn” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản như hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa,…

5.jpg

Những tiện ích đi kèm là điều bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định mua căn hộ chung cư nào đó.

8. Xem xét chất lượng thi công

Thông thường thì sẽ có người dẫn bạn đi xem căn hộ mẫu trước khi bạn quyết định có mua hay không. Tuy nhiên, nếu bạn là người không hiểu gì về kiến trúc, nhà cửa thì nên đi xem nhà trực tiếp cùng với 1 người có chuyên môn. Thêm một kinh nghiệm khi mua nhà giá rẻ nữa là bạn có thể đến xem những dự án nhà chung cư giá rẻ của chủ đầu tư đó trước đây để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào.
 
Last edited:
với chung cư giá rẻ nên chú trọng thật kĩ về chất lượng thi công và tính pháp lý của ngôi nhà mình định mua
 
Với giá rẻ thì phải kiểm tra kĩ hợp đồng, rồi kiểm tra kỹ mọi nội thất, kết cấu trong nhà trước khi quyết định.
 
bây giờ vay ngân hàng hoặc trả góp cũng phổ biến rồi nhưng phải vay theo sức trả của mình nữa, vay tầm 50% đổ lại thôi, nhiều quá lại tròng nợ vào thân.
 
tốt nhất đừng nên ham mấy chung cư giá rẻ mà lao đầu vào, thứ nhất tỉ lệ rủi ro cao, thứ 2 môi trường sống chật chội lại như mấy tòa lô cốt thì thà thuê nhà ở còn hơn!
 

Thành viên trực tuyến

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,403
Bài viết
4,326
Thành viên
28,523
Thành viên mới nhất
quynhtrang.hainam
Bên trên