Kinh nghiệm mua và đầu tư Shophouse cực hiệu quả từ chuyên gia

[CĐMXH] Nguyễn Thanh Nhàn

CTV phát triển MXH và cộng đồng
Ra đời cùng hàng loạt dự án về căn hộ và khu đô thị mới trên toàn quốc, Shophouse trở thành một trong những phân khúc bất động sản sôi động nhất dù mới phát triển - hứa hẹn một tỷ suất sinh lợi không kém cạnh so với loại hình bất động sản khác.
Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư Shophouse sao cho hiệu quả.

  1. Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại, đa năng giúp tối ưu công năng sử dụng cho người sở hữu từ việc để ở cho tới kinh doanh. Trong một dự án bất động sản, shophouse thường có số lượng rất hạn chế, chỉ chiếm từ 2 – 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn.


kinh-nghiem-mua-va-dau-tu-shophouse-1.jpg

Sở hữu một căn Shophouse đồng nghĩa với việc bạn có trong tay một bất động sản vừa có thể ở, lại có giấy phép kinh doanh. Chính vì vậy mà mô hình Shophouse dù mới nhưng rất được lòng các nhà đầu tư.

  1. Đặc điểm của Shophouse
Shophouse có 2 loại cơ bản: Shophouse ở khối đế chung cư và Shophouse thấp tầng.

Vị trí: Shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng để đảm bảo cho việc kinh doanh và đầu tư cho thuê thuận lợi.

Về thiết kế: Để phục vụ đa chức năng, các căn Shophouse thường được thiết kế sao cho vừa có tính thẩm mỹ độc đáo, thu hút khách hàng, lại vừa có không gian riêng tư, thoải mái. Thiết kế thông tầng như những căn Duplex hay Penhouse là những lựa chọn phổ biến.
Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse đều được quy hoạch theo một khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh được.

  1. Những kinh nghiệm cần phải biết khi quyết định đầu tư Shophouse
  • Vị trí: Đầu tư Shophouse cũng như đầu tư mọi hình thức bất động sản khác, cần đặc biệt quan tâm đến vị trí. Căn Shophouse cần phải gần khu dân cư, gần trung tâm, sức mua của cư dân lớn.
kinh-nghiem-mua-va-dau-tu-shophouse-2.jpg


  • Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án: Số lượng người có nhu cầu đầu tư Shophouse thì nhiều, trong khi số lượng căn lại khá ít ( 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án). Vì vậy, muốn sở hữu một căn Shophouse như ý là không hề dễ dàng.
  • Tính pháp lý: Hiện tại Shophouse đang có 2 loại hình thức sở hữu: loại căn hộ Shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài và loại căn hộ Shophouse nằm tại vị tri tầng 1-2 của chung cư thì sở hữu 50 năm.
  • Tính toán chi phí: Để duy trì một căn Shophouse không hề đơn giản. Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ chi phí vận hành, dịch vụ,... Đồng thời so sánh với các dự án Shophouse khác để có thể đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.
  • Nắm bắt được đặc tính của từng loại Shophouse: Việc này giúp bạn đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án.
Ví dụ: Shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với Shophouse thấp tầng thì lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

  • Cân nhắc uy tín chủ đầu tư: Bất kể khi mua loại bất động sản nào cũng cần chú ý điều này. Với Shophouse thì đây chính là yếu tố xét xem liệu doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt hay không.
4. Một số rủi ro khi đầu tư Shophouse

  • Chi phí đầu tư lớn: Chỉ phần đất để xây dựng Shophouse đã có giá cao gấp 2 - 3 lần giá nhà ở thông thường. Không chỉ vậy, do số lượng ít nên tỉ lệ người cạnh tranh để sở hữu căn Shophouse như ý lại càng cao. Vì vậy nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại lợi nhuận.


  • Rủi ro về tiến độ bàn giao: Phí duy trì mặt bằng kinh doanh của Shophouse rất lớn, và nếu bàn giao chậm tiến độ, thiệt hại sẽ rất nặng nề. Vì vậy phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư về tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai bất động sản để tránh những rủi ro về sau.


  • Lãi suất ngân hàng: Nếu bạn đã có đủ số tiền để đầu tư thì không cần quan tâm đến vấn đề này. Tuy nhiên với những nhà đầu tư phải vay thêm ngân hàng thì đây là điều đáng quan ngại. Để đầu tư an toàn, tốt nhất nhà đầu tư nên có > 50 % vốn tự thân, nếu chưa có đủ hãy chờ một thời gian, hoặc tìm hiểu đầu tư loại hình khác.
5. Thị trường Shophouse ở Hà Nội

Từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều dự án đã mở bán với hình thức căn hộ Shophouse và được rất nhiều người chú ý, đặc biệt là ở phía Tây Hà Nội.
kinh-nghiem-mua-va-dau-tu-shophouse-3.jpg
Hầu hết các dự án Shophouse hiện nay đã có sẵn quy mô dân số lớn do được đặt ở khu dân cư, dễ dàng tiếp cận khách hàng. Ngoài ra với mức lợi nhuận cho thuê từ shophouse lên tới 8-12%/năm và 15-20%/năm nếu tự kinh doanh trên mặt bằng của mình trong khi tính thanh khoản cũng cao hơn một số phân khúc khác khiến các nhà đầu tư luôn săn đón và từ đó đẩy giá trị sản phẩm lên cao.
Shophouse sở hữu những ưu điểm vượt trội và một tương lai đầy hứa hẹn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn phần nào có thêm kinh nghiệm đầu tư vào loại hình đầy mới mẻ này.
 

Đính kèm

Last edited by a moderator:
Bên trên