HỌC ĐƯỢC GÌ TỪ CÁCH BÁN BĐS CỦA VINGROUP?

Có ai nhận thấy những dự án của Vinhomes luôn có hướng đi rất khác với quan điểm thông thường khi mua BĐS không nhỉ? Là một người đã từng đầu tư vào nhiều dự án, tôi nhận thấy một điều rằng những dự án của Vinhomes dường như luôn biết cách biến khuyết điểm thành lợi thế, bù đắp cho những phần thiếu để tạo nên sức hút riêng biệt. Để dễ hình dung, tôi sẽ lấy ví dụ cụ thể qua từng dự án cho anh em dễ hiểu nhé.
  • Khu đô thị Times City
Khu đô thị đẳng cấp Times City tọa lạc tại cửa ngõ Đông Nam của thành phố, dễ dàng kết nối tới nhiều vùng trọng điểm chỉ trong vài phút. Đến hiện tại dù nhiều khu đô thị khác ra đời nhưng đây vẫn được xem là một trong những nơi đáng sống nhất của Vinhomes bởi những tiện ích cũng như ưu việt trong thiết kế mà nó mang lại. Nếu như khi đi mua nhà chúng ta thường hay tránh hướng Tây vì sợ nắng nóng, cũng như nhiều người cho rằng hướng này không tốt thì CĐT đã khéo léo xây dựng thêm hồ lớn với nhạc nước ở ngay hướng này, một là để điều hòa không khí, hai là tạo nên tầm view đắt giá và khiến các căn hộ hướng Tây bán đắt như tôm tươi.

1595998023318.png
  • Vinhomes Ocean Park
Vinhomes Ocean Park mặc dù là dự án nằm tại vị trí đắc địa nhưng với nhiều người nó vẫn ở xa tít ngoại thành. Tuy nhiên bù lại, khu này lại gây ấn tượng bởi CĐT đã xây dựng hẳn một biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo cùng với bãi cát trắng trải dài như biển giữa lòng thành phố, tạo sức hút cho khách hàng. Tôi có nhiều người bạn đã từng than phiền rằng so với những dự án khác thì Vinhomes Ocean Park xa quá, cảm tưởng đi mãi không đến nhưng khi hỏi có muốn mua không thì họ lại gật đầu, bởi vì đơn giản họ thích biển. Và thế là dù ở ngoại thành nhưng các căn hộ ở đây vẫn có giá tương đương nội thành và quan trọng là vẫn bán hết vèo vèo.

1595998067585.png
  • Vinhomes Smart City
Vinhomes Smart City thì nằm ở khu Tây Mỗ - Đại Mỗ, khu đất trước đây không thu hút đầu tư vì ai cũng muốn chui vào nội đô. Tuy nhiên từ sau khi dự án hình thành với nhiều tiện ích nổi bật được giới thiệu nào là căn hộ thông minh,thành phố thông minh, thang máy sử dụng face ID tân tiến, an ninh thông minh.. rồi hệ thống cảnh quan, cây xanh cùng 3 đại công viên rộng lớn thì dân tình lại quan tâm và mua nhà ầm ầm. Sắp tới đây lại thêm 3 tuyến Metro chạy qua nữa thì đảm bảo giá đất cứ gọi là tăng vèo vèo, chẳng mấy chốc mà thành đất vàng.

1595998144386.png
  • Vinhomes Symphony
Bán xong Vinhomes Riverside, còn mảnh đất cạnh đấy là Vinhomes tận dụng xây luôn khu đô thị cao cấp, dành cho những người tài chính “mỏng” thì có thể lên chung cư ở mà vẫn có thể tận hưởng luôn toàn bộ tiện ích của “khu nhà giàu” bên cạnh. Và nghiễm nhiên các căn hộ của Symphony lại bán đắt hàng, điển hình là 83% số lượng căn hộ đã hết veo dù chưa xây xong.

1595998182047.png

Được biết sắp tới Vingroup còn dự định trình làng cái Vinhomes Hưng Yên, dù chưa có tí thông tin chính thức nào nhưng giá đất khu này đã rục rịch tăng và dự đoán sau này sẽ lại trở thành một khu đất vàng tiếp theo cho mà xem.

Đây là một số ý kiến tôi đúc kết ra được sau khi nghiên cứu rất nhiều dự án, không biết có anh em nào thấy giống tôi không cho ý kiến cái!
 
Last edited by a moderator:
Em cũng có đứa bạn vừa mua nhà ở Ocean Park xong trong khi rõ ràng trước đó nó kêu xa lắm, đi lại vất vả. Tất cả cũng chỉ vì thích biển :))
 
Mình thì thấy đa số nhiều người mua nhà ở ocean park chỉ để nghỉ dưỡng cuối tuần thôi ý, kiểu không gian ở đó thích hợp để nghỉ ngơi ghê.
 
Tôi cũng đồng tình với nhận định của chủ thớt rằng Vin luôn biết cách cải thiện, biến những điểm bất lợi thành lợi thế để tạo ra dấu ấn riêng thu hút khách hàng. Do đó chẳng khó để nhìn ra những dự án mới của Vinhomes luôn nhận được sự chào đón ngay từ khi ra mắt và làm nên thương hiệu BĐS hàng đầu như hiện nay. Tuy nhiên, để mà phát triển như bây giờ thì theo tôi như vậy vẫn chưa đủ mà đằng sau đó còn phải có thêm nhiều yếu tố khác nữa. Có thể kể đến như là:

- Vin có chiến lược phát triển BĐS riêng: Làm sao để mỗi dự án khi ra mắt đều nhận được sự quan tâm khi mỗi năm có đến hàng trăm cái dự án lớn nhỏ trình làng, tất cả đều nhờ vào sự khác biệt. Không khó để nhận thấy mỗi một dự án của Vinhomes đều mang dấu ấn riêng, có thể liệt kê ngay ra ví dụ từ những dự án gần đây như Vinhomes Ocean Park với biển hồ nhân tạo làm nên bãi biển giữa lòng thành phố; Vinhomes Smart City thì được ví như thành phố thông minh, hiện đại với 3 đại công viên rộng lớn cùng 15 chủ đề khác nhau; Vinhomes Symphony xây dựng ngay cạnh khu Riverside đẳng cấp và được hưởng trọn toàn bộ tiện ích của “hàng xóm”,... Chỉ bấy nhiêu thôi cũng đủ để thu hút rất đông khách hàng quan tâm rồi.

- Quy hoạch hạ tầng tổng thể: Một trong những đặc sản không thể không kể đến của Vinhomes chính là hệ thống tiện ích “all in one”, tất cả đều có trong dự án và chưa kể mỗi phân khu lại được trang bị những tiện ích riêng biệt. Các bác thử tưởng tượng một cuộc sống tại Vinhomes như này: chiều đi làm về tạt qua Vinshool đón con, sau đó ghé vào siêu thị ngay dưới chân tòa nhà để đi chợ nấu cơm, tối ăn cơm xong cả nhà lại dắt nhau đi dạo công viên rồi cuối tuần thỉnh thoảng đi bơi rồi nướng BBQ, đau ốm thì có ngay bệnh viện Vinmec bên cạnh,... thử hỏi có lý tưởng không ạ? Bảo sao nhà Vinhomes ra mắt cái nào là bán hết cái đó.
Thêm nữa là mỗi tòa tháp đều có ưu điểm riêng nên không tòa nào lo bán chậm, cái này cũng phải phục mấy ông thiết kế quy hoạch của Vin.

- Tầm nhìn xa trông rộng: Một cái hay nữa khiến tôi phải nể phục Vin đó chính là tầm nhìn xa trông rộng, biết được đâu là khu vực sau này sẽ phát triển đặc biệt là về hạ tầng giao thông để đầu tư. Có thể ở thời điểm hiện tại nhiều người sẽ cho rằng những dự án của Vinhomes sao mà ngày càng xa thế, toàn ở ngoại thành đi làm biết bao giờ mới đến nơi nhưng các bác thử ngẫm lại xem, đây đều là những khu vực cửa ngõ thủ đô và đang được quy hoạch giao thông. VD Vinhomes Smart City chuẩn bị có 3 tuyến metro chạy ngang qua, cùng rất nhiều các con đường lớn đang được mở rộng nhằm kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố; Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Symphony thì nằm ngay cạnh cao tốc Hà Nội- Hải Phòng và đang chuẩn bị có cầu Vĩnh Tuy GĐ2 để giúp cư dân đi lại dễ dàng hơn.

- Vị trí: Một trong những nền tảng triết lý của kinh doanh BĐS là “cải thiện bất kể vị trí nào”. Nói cách khác, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà anh ta có. Không bao giờ đổ tiền vào những thứ tầm thường, mà phải là cái gì đó THẬT ĐẶC BIỆT. Bởi vậy không chỉ tập trung trong nội thành, Vinhomes còn xây dựng các đô thị ở các vùng xa, đồng thời nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông các vùng đó, biến những nơi đồng quê trở thành các khu đô thị tiềm năng như Vinhomes Ocean Park, Riverside,... Kéo theo việc các nhà đầu tư sẽ đổ xô vào những vùng này và biến nơi đây trở nên đắt giá, thu hút thêm nhiều cư dân tương lai và khách thuê nhà. Điều đó chứng tỏ rằng, không có vị trí tốt, chỉ là bạn có biết cách biến vị trí mình đang có thành tốt hay không thôi.

Bởi vậy mới nói điều quan trọng nhất trong đầu tư, đặc biệt là đầu tư BĐS chính là cần có chiến lược hoàn hảo để nhìn ra tiềm năng, đồng thời cải thiện những bất lợi và tìm ra hướng đi khác so với thị trường để tạo nên sự khác biệt. Và tôi thấy Vingroup đang làm rất tốt điều này, các bác có thấy vậy không ạ?
 
Theo tôi còn do cả hệ sinh thái đi kèm nữa mới bù được những nhược điểm để thuyết phục người mua.
 
Công nhận, bây giờ nhiều người quan trọng đến môi trường sống xanh sạch nên những dự án nào có hệ thống công viên, cây xanh tốt thì khách đến ầm ầm thôi.
 
Giờ người ta không còn quá quan trọng vị trí như ngày xưa vì hạ tầng giao thông thuận tiện hơn nhiều, chưa kể nhiều người có nhà nội đô nhưng vẫn muốn đầu tư thêm một căn nữa ở ngoại thành để cuối tuần cả nhà về nghỉ dưỡng thì sao. Nên tôi thấy vị trí xa chưa chắc đã là nhược điểm đâu.
 
Không biết hiện tại giá một căn tầm 2 phòng ngủ ở Vinhomes Smart City đang là bao nhiêu các bác nhỉ?
 
Để biết thông tin chi tiết anh/chị có thể tham khảo trực tiếp trên web Vinhomes Online, sẽ có đầy đủ thông tin về các căn hộ cũng như ưu đãi hiện có. Ngoài ra hiện tại có phân khu The Sapphire 2 của Vinhomes Smart City sẽ được bàn giao sớm đầu tiên vào tháng 8 tới đây ạ.
 
Còn nhớ trước đây khi tôi đi tìm căn hộ ở Times City chỉ thích tìm căn nào view thoáng, nhìn xuống quảng trường với nhạc nước mà chẳng để ý đông hay tây luôn :))
 
Cũng một phần là do Vin chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng với tiện ích xung quanh nữa nên mấy cái ngoài lề như xa này kia chẳng còn là gì cả.
 
Không liên quan nhưng cho hỏi bao giờ thì vinhomes smart city xây xong vậy ạ?
 
Em cũng mê không gian của vinhomes ocean park nhưng mà chắc chỉ để ở cuối tuần là hợp lý, chứ đi làm trong nội thành ở đây thì đúng là xa thật
 
Có ai cảm thấy dự án của Vin càng ngày càng xa như tôi không, nhiều khi cũng thích lắm mà chỉ ngại khoản đi xa thôi.
 
Có phải tất cả đều xa đâu bác, vẫn có những dự án ở trong thành phố như vinhomes west point, vinhomes sky lake, royal city,... sắp tới hình như còn có cả vinhomes “cao xà lá”, vinhomes Giảng Võ nữa
 
Đồng ý với những quan điểm trên nhưng cá nhân tôi thấy còn 1 điểm nữa giúp Vin luôn có uy tín trong mảng BĐS đó là tư tưởng “Vin luôn muốn và làm cho nhà đầu tư của mình kiếm lời” bằng cách làm tăng giá trị sản phẩm đầu tư qua thời gian. Thực tế đã chứng minh điều này qua việc tăng giá của các dự án BĐS Vinhomes đã đi vào hoạt động, cái này tôi thấy ở trên có người đã chứng minh rồi nên không nói lại nữa mà sẽ đi vào những cái mà cá nhân tôi nhận thấy sẽ là tiền đề để những dự án của Vin luôn được giá trong tương lai.

- Luôn xây dựng và hoàn thiện tiện ích trước khi bàn giao: Tâm lý người mua là luôn quan tâm xem khu ở của mình có những tiện ích gì, rồi khi được hình thành thì trông nó sẽ ra sao, có giống như những gì mà CĐT quảng cáo hay không. Chính vì vậy các sản phẩm của Vinhomes luôn chú trọng rất nhiều đến khoản này, kể cả khi các tòa nhà chưa được xây xong thì họ vẫn luôn cố gắng hoàn thiện tiện ích trước để những cư dân nào nhận nhà sớm có thể hưởng luôn ngay được. Và theo tôi đánh giá đây cũng là một bước đi thông minh để làm tiền đề tăng giá những phân khu sau sau khi mà tiện ích đã đủ, dân cư bắt đầu dọn về đông hơn. Về phía các NĐT thì điểm này cũng rất có lợi khi mà họ mua từ lúc mở bán, đến khi hoàn thiện thì giá sẽ tăng và sẽ kiếm được một khoản lời kha khá.

- Tiến độ thi công hoàn thiện nhanh nên NĐT không lo bị om tiền hay nhỡ kế hoạch, đây cũng là một trong những điểm mạnh làm nên sự uy tín của chủ đầu tư Vingroup.

- Hưởng lợi từ các dự án quy hoạch của thành phố, là đòn bẩy giúp BĐS tăng giá. Điều này có thể nhìn rõ nhất qua 3 dự án gần đây của Vinhomes:
  • Vinhomes Smart City: Mở rộng các tuyến đường và làm đường tắt cắt ngang từ Vinhomes Smart City đến những quận trọng điểm, rút ngắn thời gian đi lại cho cư dân. Bên cạnh đó còn có 3 tuyến metro đi ngang qua sẽ là điểm sáng giúp giao thông khu vực này trở nên tiện lợi hơn bao giờ hết.
1597645918140.png
  • Vinhomes Ocean Park: Có tuyến đường Metro số 8 nằm ngay tại dự án và là vị trí dễ dàng kết nối đến nhiều quận huyện khác. Đồng thời dự kiến sẽ có thêm 4 cây cầu cắt ngang qua sông Hồng và sông Đuống, mang đến nhiều sự lựa chọn đi lại cho cư dân.
1597645952396.png
  • Vinhomes Grand Park: Tính đến thời điểm hiện tại thì quy hoạch giao thông khu vực quận 9 HCM đã dần hoàn thiện để mang lại sự tiện lợi cho cư dân, có đến 4 tuyến đường dẫn thẳng đến dự án Vinhomes Grand Park, kết hợp với tuyến metro số 1.
1597645986426.png
Hiện tại các dự án trên đều đang được mở bán và dự đoán trong tương lai, khi quy hoạch giao thông của thành phố đã hoàn thiện thì không có lý do gì giá BĐS sẽ theo đó mà tăng lên. Vậy nên theo cá nhân tôi nhận thấy, nếu ông nào đang có ý định đầu tư vào đây thì có thể tranh thủ ngay lúc này nhé!
 
Last edited by a moderator:
Theo tôi thấy thì Vin còn rất biết cách đưa ra các chương trình ưu đãi đánh đúng vào nhu cầu của khách hàng. Giữa thời kỳ nhà nhà khuyến mại, khách hàng dần thông minh và khó tính hơn với các chương trình ưu đãi, họ bắt đầu có sự chọn lọc đâu là ưu đãi mình thực sự cần hay có cũng được không có cũng chẳng ảnh hưởng. Đơn cử như nếu là tôi khi đi mua hàng, người bán bảo nếu mua 2 sản phẩm được giảm thêm 5-10%, tôi sẽ tính toán xem như vậy có lợi nhiều không, nếu không thì tôi sẵn sàng bỏ qua cũng được. Nhưng với Vin thì khác, cái mà họ hướng đến chính là những ưu đãi mà khách hàng thực sự cần. Còn về giá thì vẫn luôn không thay đổi và được minh bạch công khai trên Vinhomes Online, không có chuyện tăng giá lên xong rồi lại giảm xuống cho gọi là có “ưu đãi”.

Tôi sẽ đi sâu vào phân tích từng chương trình khuyến mãi hiện tại của Vin để cho các ông dễ hiểu hơn nhé:

- Đối với KH có tài chính mỏng, không đủ khả năng trả hết một lần và có nhu cầu vay vốn trả góp, Vin ra ngay chương trình hỗ trợ lãi suất 0%, cho vay đến 70% giá trị căn hộ thời hạn đến 35 năm. Lấy ví dụ như tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park đang mở bán, khách hàng mua thời điểm hiện tại sẽ được hỗ trợ lãi suất tới 31/10/2021 (dòng căn thường) và tới 16/01/2023 với dòng căn 1PN+1 và 2PN+1, tức là họ có thể vào ở mà không cần trả lãi trong thời gian trên. Với những KH tài chính mỏng thì đây đúng là một ưu đãi quá tốt và cần thiết bởi trong thời gian đó họ có thể phục hồi lại tài chính và giảm áp lực trả nợ.

- Đối với KH mua vào giai đoạn chuẩn bị nhận nhà, tức là đã gần sát với thời điểm bàn giao rồi thì thay vì giảm giá trực tiếp, Vin sẽ có những voucher thiết kế nội thất đến từ An Cường lên tới 100tr (sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy theo căn hộ mà các ông mua) để dành tặng cho KH khi mua căn hộ tại Vinhomes Smart City, Quà tân gia lên tới 45 triệu
(áp dụng có điều kiện). Có thể thấy những ưu đãi này đến rất đúng lúc và đánh trúng tâm lý người mua khi ai nhận nhà xong việc tiếp theo cũng là tìm đến đơn vị thiết kế nội thất. Nếu bạn đã có sẵn nơi mình muốn làm nội thất rồi thì thôi không nói nhưng nếu ưng đồ của An Cường thì tốt quá, sẽ bớt được một khoản chi phí và đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc.

- Khi xã hội phát triển, căn hộ hộ thông minh trở thành xu hướng mới thì Vinhomes lại có những gói Smart Home dành tặng cho khách hàng khi mua căn hộ tại tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park. Theo tôi biết thì đây là tòa căn hộ đầu tiên tại Ocean Park được ứng dụng công nghệ Smart Home, tức là chủ nhà có thể điều khiển hệ thống đèn, công tắc, thiết bị điện trong nhà, đảm bảo an toàn,... thông qua ứng dụng trên điện thoại di động, mang đến trải nghiệm hiện đại và tiện lợi hơn rất nhiều so với những căn hộ thông thường. Tôi tin cái này sẽ có rất nhiều người thích và sẽ thu hút được rất đông KH quan tâm đến tòa S1.02 này.

Các chương trình ưu đãi sinh ra là để thu hút nhiều khách hàng quan tâm đến sản phẩm nhưng ưu đãi như thế nào để người ta cảm thấy xứng đáng bỏ tiền ra thì không phải ai cũng làm được. Cá nhân tôi thấy Vin đang làm rất tốt điểm này khi ưu đãi nào họ đưa ra cũng nhắm đến nhu cầu thực sự của khách hàng, khiến họ cảm thấy rằng mình mua nhà nhưng lại được hưởng cả những lợi ích xung quanh cái nhà nữa chứ không chỉ đơn giản là giảm mỗi giá. Với cách làm như này thì Vin hoàn toàn có thể đảm bảo được lợi nhuận mà lại còn tăng uy tín bởi mang đến giá trị thật cho khách hàng, xứng là điều mà các doanh nghiệp khác nên học hỏi.
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,672
Bài viết
4,590
Thành viên
33,223
Thành viên mới nhất
toquyenn0906
Bên trên