[GÓC THẢO LUẬN] Nên cho thuê dài hạn hay cho thuê homestay, Airbnb?

Mình có 1 căn hộ dual key 3 phòng ngủ ở vinhomes west point không ở đến và đang có ý định cho thuê. Nói qua về căn hộ của mình thì đây là dạng căn hộ có 2 chìa, tách ra làm 2 căn hoàn toàn riêng biệt: 1 căn 2 pn và 1 căn 1pn. Toàn bộ nội thất đều được sửa sang đẹp đẽ, chỉ cần xách đồ dọn vào ở là xong. Về hình thức cho thuê thì mình đang cân nhắc giữa cho thuê dài hạn hoặc là cho thuê theo dạng homestay, airbnb.
  • Nếu cho thuê dài hạn thì loại này được cái thu nhập ổn định, hàng tháng nhàng nhàng cho thuê cũng được hơn chục củ mà có Covid như vừa rồi cũng không sợ bị ảnh hưởng. Diện tích căn hộ to, chia làm 2 phòng riêng biệt nên hợp với gia đình nhiều thế hệ. Nhưng mình chỉ sợ hơi kén người thuê kiểu này vì thường gia đình lớn như vậy đều có nhà riêng, đối tượng đi thuê chủ yếu là gia đình trẻ ngoại tỉnh, vợ chồng có thêm 1,2 bé hoặc người độc thân. Mình cũng tính tách ra cho thuê riêng nhưng sợ đông người không quản lý được.
  • Còn nếu cho thuê homestay hay airbnb thì thời gian linh hoạt vì khách thường chỉ ở 3 ngày tới 1 tuần. Giả sử nếu mình có cần nhà thì có thể sử dụng luôn được. Thu nhập thì sẽ nhỉnh hơn cho thuê dài hạn, có khi gấp 2, 3 lần ý chứ nếu đông khách. Nhưng mà đợt rồi dịch bệnh các thứ nghe nói ngành này cũng toang lắm, bao nhiêu chỗ phải đóng cửa vì không có khách nên cũng hơi băn khoăn. Mà đợi hết dịch mới cho thuê thì không biết đến bao giờ. Ngoài ra mình cũng ngại chỗ vì người thuê thay đổi liên tục nên mỗi lần như vậy mình lại phải mất chi phí thuê người dọn dẹp, chuẩn bị đồ dùng cá nhân đi kèm...
Nên là hiện mình vẫn đang phân vân chưa biết làm sao, muốn lên đây nhờ mọi người tư vấn xem nên theo dạng nào sẽ ok hơn. Ai có kinh nghiệm vào tư vấn giúp mình phát ạ!
 
Mình nghĩ bạn nên cho thuê dài hạn đảm bảo được hợp đồng và thu nhập hàng tháng. Nếu bạn cho thuê theo kiểu Airbnb thì cần có người quản lý và dọn dẹp thường xuyên.
 
Là một người đang có kinh nghiệm cho thuê 3 căn homestay, mình có một vài ý kiến nhỏ cho bạn như này:
  • Thu nhập: Cao nhưng không đều vì phụ thuộc vào khách thuê, tháng có tháng ko. Ngoài ra còn tùy xem vị trí căn hộ của bạn ở đâu, có gần trung tâm, chỗ chơi hay không,...Mà giờ đang Covid nên lượng khách sẽ giảm đi.
  • Thời gian: Linh hoạt, nhà trống thì cho thuê mà khi cần thì không cho thuê. Nói chung nhà đó mình vẫn đi lại sử dụng được chứ không hoàn toàn là cho người khác dùng lâu dài.
  • Muốn có khách thì nhà phải độc - lạ: Bởi homestay hơn nhau ở cái decor và không gian, giới trẻ giời ai cũng thích sống ảo, ở mấy đâu, chụp ảnh check-in là chính.
  • Các khoản phí phải chi: phí dọn dẹp sau khi khách trả phòng, phí dịch vụ cho chung cư, phí quảng cáo… phí cho bên airbnb, agoda, booking,... nếu bạn tìm khách qua đây
  • Thuê homestay, airbnb phải rất chăm chút đến nó và cần chuyên tâm thời gian để làm cả đống việc như trên. Lúc xác định sẽ đi theo hướng này tôi đã bỏ tất cả và giờ chỉ chuyên tâm vào một thứ đó là kinh doanh thôi.
Nói chung, hình thức nào thì cũng có ưu - nhược, muốn làm gì cũng được nhưng đã đầu tư thì nên tập trung với nó. Hi vọng giúp được bạn.
 
Chủ thớt định chuyển hướng sang làm kinh doanh luôn hay chỉ muốn kiếm thêm thôi? Nếu kiếm thêm thì cho thuê dạng homestay, airbnb hơi vất đó. Mình cũng đã từng đầu tư dạng này và sau một thời gian đã quay trở lại cách cho thuê truyhiền thống vì không kham nổi. Nói thật không phải cứ cho thuê và đợi đến ngày khách trả phòng là xong đâu. Có vấn đề gì nửa đêm cũng bị dựng dậy. Trả phòng lại phải dọn dẹp lại nhà mới như chưa từng có ai ở. Nếu khách ở sạch sẽ thì ko sao chứ xui gặp phải hội nào tiệc tùng, rác rưởi vứt lung tung có mà dọn ốm xác. Nói chung lợi thì lợi đấy nhưng cái gì cũng có giá của nó.
 
Nếu bạn xác định kinh doanh homestay thì phải toàn tâm toàn ý với nó chứ không phải chỉ là công việc kiếm thêm được đâu. Để duy trì được 1 cái homestay không phải là đơn giản, sẽ có đủ thứ bạn phải quan tâm như là decor nhà sao cho đẹp, quảng cáo ra làm sao, dọn dẹp nhà cửa thế nào,... rồi phải đi giải quyết cả những thắc mắc, vấn đề của người thuê nữa.
 
Cứ cho thuê ngắn hạn ở 2-3 ngày đến 1 tuần là đi, lại đón đợt khách mới. Du lịch đang chết thì còn cho các đoàn công tác hay giới trẻ muốn đổi gió
 
Mình vote cho thuê dài hạn nhé. Dù ít nhưng thu nhập ổn định mà an toàn hơn, không kiểu bị khách “tạp nham” như cho thuê kiểu kia.
 
Khu này e thấy hợp cho các đoàn công tác hay người nước ngoài thuê, cạnh đó là khách sạn marriott, trung tâm hội nghị quốc gia… khéo lại toàn khách sộp
 
cho thuê dài hạn bác ạ, thu nhập hàng tháng ổn định, ko phải lo lắng.. thuê dạng homestay bấp bênh lắm, có lúc mấy ng hỏi thuê liền, có lúc lại ko có ai...
 
e thì nghĩ khác, e thấy thue homestay ổn, tiền nhận luôn, thu nhập cao. Chứ cho thuê kia được cái ổn định thật nhưng tiền thu mỗi tháng cũng chỉ được từng ấy, ko tăng, ko giảm...
 
đọc thấy mọi người ai cũng khuyên thuê dài hạn, bác cùng ý kiến với em đấy ạ, con người cứ thích ổn định thì khó mà giàu được :))
 
Tầm này nên cho thuê dài hạn nhé, sau Covid bên Airbnb còn tuyên bố mọi thứ gây dựng sau 12 năm mất trong 6 tháng đó
 
Thấy các bác chê homestay với airbnb kinh quá nên em phải lên chia sẻ chút kinh nghiệm gọi là tạo niềm tin cho chủ thớt =)))

Sau 6 tháng kiếm tiền trên Airbnb, cũng gọi là có chút kinh nghiệm nên nay em muốn chia sẻ với các bác, đặc biệt là những người đang muốn bước chân vào ngành này. Mới đầu khi bắt đầu mở căn hộ cho thuê em cũng rầu lắm vì ko có khách, đợi suốt hơn 1 tuần mới có người đầu tiên vào và sau đó khách đến đều đều, chủ yếu là những người đi công tác hay khách nước ngoài đi du lịch,..
Theo em, để có thể đứng tốt trong cái ngành này thì cần phải có những điều sau:

1. Tạo tài khoản, đăng ký kinh doanh trên Airbnb: Cái này bác có thể truy cập vào trang web Airbnb hoặc tải app trên điện thoại, sẽ có phần đăng ký tài khoản click vào làm theo các bước là xong.

2. Cách tạo profile nhà đẹp để hút khách:
  • Căn hộ của bác không cần phải quá đẹp nhưng hãy gọn gàng và sạch sẽ.
  • Hãy chụp ảnh căn hộ của mình thật đẹp, đủ ánh sáng và mọi góc trong căn nhà vì cái quyết định căn hộ có khách hay không chính là nhờ hình ảnh. Nếu bác ko tự chụp được thì có thể thuê thợ về chụp và cố gắng chụp cả những tiện ích của tòa nhà như bể bơi, sân chơi, phòng gym,... Nên đầu tư cái này vì nó là bộ mặt của căn nhà mà.
  • Giới thiệu qua 1 chút về căn nhà, nêu lên những ưu điểm và cho khách thấy vì sao nên chọn căn hộ của bác. Hãy viết cả bằng tiếng Anh để khách nước ngoài cũng có thể hiểu được.
  • Ngoài ra trong phần mô tả về căn nhà bác cũng nên thêm 1 số thông tin kiểu dạng hướng dẫn như là 1 số điểm vui chơi quanh đó, trạm xe bus, quán ăn ngon gần đó, pass wifi, giờ check in - check out và những lưu ý của tòa nhà như là có cấm thú cưng hay không, giờ giới nghiêm, ko làm ồn sau 12h chẳng hạn,...
3. Định giá cho thuê căn hộ:
  • Cái này bác cần tìm hiểu thêm cả những căn hộ xung quanh xem họ đang cho thuê là bn để định giá, và nên có điều chỉnh theo từng mùa vd như là mùa du lịch cao điểm hay cuối tuần. Với căn hộ của em thì em hay để giá trong tuần thấp và cao hơn từ t6,t7,cn. Nếu khách hàng muốn thuê ở lâu thì sẽ có discount 10-15%.
  • Trên Airbnb có phí cleaning fee. Cái này là phí dọn phòng cho 1 lần khách check out. Phí này quy định là trên 120k nhưng không nên để quá cao, tầm 150k -200k là vừa đẹp.
4. Chuẩn bị đồ cho căn nhà:
  • Hãy chuẩn bị những đồ dùng cá nhân như chăn, đệm, gối, ga mới... nên mua ít nhất là 2 bộ để thay thường xuyên và đề phòng lúc khách đông giặt ko kịp. Đồ bếp và đồ phòng tắm nên đủ từ cái nhỏ nhất là muối tiêu, nước mắm... phòng tắm nên có khăn tắm, sữa rửa tay, dầu gội và sữa tắm, bàn chải đánh răng và kem đánh răng.
  • Và đặc biệt hãy liệt kê ra những vật dụng có trong căn hộ để sau này khi có xảy ra hỏng hóc, mất mát tài sản còn có cớ mà đòi bồi thường.
Đây là một số kinh nghiệm của em, có thể chưa đủ nhưng hy vọng sẽ giúp được chủ thớt nếu muốn đầu tư nghiêm túc cho ngành này :))
 
Bản thân mình cũng đang có 2 homestay cho thuê, trước khi quyết định bạn cần xác định làm homestay không chỉ hàng tháng thu đủ tiền như thuê dài hạn mà còn phải chi 1 khoản k nhỏ chi phí duy trì hàng tháng:


- Phí thuê người dọn dẹp, chăm sóc khoảng 5tr/ tháng

- phí điện nước 1,5tr - 2tr/ tháng

- phí % cho các trang booking (agoda, aribnb...) khoảng 10 - 15% tùy chỗ

- phí rủi ro (sửa sang mua mới) thì tùy từng tháng

- phí đồ dùng cá nhân: 500K - 1tr/tháng tùy loại bạn đầu tư cao cấp hay bình dân

=> tính sơ sơ tổng chi phí duy trì hàng tháng cũng phải tầm 10 - 15tr đồng/ 1 căn. Đầu tư càng nhiều thì chi phí càng lớn, mà con số thì nó chỉ mang tính chất tương đối. Đấy là còn chưa kể có khách hàng “dùng như phá” để điều hòa cả ngày không dùng, làm hỏng bàn là, chăn đệm, gối, máy giặt… May thì sửa mất 1 khoản, không may thì lại đi mà mua mới… Chi phí bỏ ra cũng lớn lắm.

Thêm cả các vị khách “vui tính” thích thì đặt, không thích lại hủy trong khi chi phí quảng cáo, đăng tin kiếm khách vẫn đội lên từng ngày…
 
đã hiểu tại sao mấy bên homestay, khách sạn đợt này chết nhiều thế. Duy trì mỗi cái homestay nhỏ nhỏ đã 1 đống phí này nói gì đến cả cái khách sạn to đùng....
 
Thường thì mua du lịch sẽ làm ăn tốt hơn thật, nhưng mà e thấy ko phải mùa thì nhu cầu vẫn nhiều, quan trọng bác có khách đều thì vẫn có lãi nhé. Nhưng mà khách hàng dùng đồ hỏng hóc phải mua mới thì coi như làm ko công bác ạ =)))
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên nào trực tuyến.

Thống kê diễn đàn

Chủ đề
1,546
Bài viết
4,462
Thành viên
30,184
Thành viên mới nhất
pthaolien
Bên trên